全款現金買房或貸款買美房怎麼開具銀行資金證明？

如果你打算在美國買房，除了要找到一個可以信賴的美國專業地產經紀為您打理有關房子的一切事項，另外還有很重要的一項就是美國購房需要準備的證明。

一、全款購買

如果您是全款現金購買，不需要貸款的話，那就要給對方看您有足夠的資金負擔這個房子。那什麼樣的證明可以呢？這個美國並沒有具體的規定，一般認為能被賣方接受的東西就可以。

一般經常使用的是銀行開具的資金證明(Proofof Funds statement）；您的銀行月結對賬單；或銀行專門為您出示的證明；網上銀行下載的您賬戶餘額的文件；您股票或是其它資金的賬戶餘額等等。

因為現在中國客人很多，有的買方沒有美國銀行的對賬單，這種情況下建議買方盡量提供自己有的材料。而代表您利益的經紀人，會盡量和賣方講解，希望賣方能夠接受您提供的文件。

2. 貸款買房

如果您需要從銀行貸款，那麼除了頭款的資金證明以外，您還需要提供一份從貸款機構出示的預先核准貸款的證明(Pre-approval letter)。這表明貸款方在預審了你的收入，信用和資產後，願意借出資金給您買房。也就是說您是該貸款機構格合的貸款人。

因為目前市場情況，看房前建議先得到貸款機構核准貸款證明。如您想買一棟100萬美元的房子，您準備用40萬頭款，再貸款60萬。

您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有40萬的資金。剩下的60萬美元您需要提供一份預先核准貸款的證明。

打算去美國買房的朋友們切記趁去美國旅遊，出差或探親的時候一定順便開一個美國銀行賬戶，為去美國買房前提早匯款做準備，才不會耽誤購房大計。

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