美房價連漲3個月刷新高低利率高就業宜購房!

在川普當選月,一項美國全國性房價指標連續第三個月創新高。儘管按揭貸款利率持續走高,美國房價仍未見增長放緩跡象,發布數據的機構認為,房產泡沫破滅的創傷已痊癒!低利率也是買房好時機!

標準普爾公佈,2016年11月標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋價格指數同比增長5.6%,較前月5.5%的修正後增速進一步擴大,刷新最高紀錄。

同時,11月全美20大城市房價指數同比增長5.3%,高於5.1%的前月增速。其中西雅圖、波特蘭和丹佛房價漲速最快,分別為10.4%、10.1%和8.7%。

美國全國性房價指標連續第三個月創新高,儘管按揭貸款利率持續走高,美國房價仍未見增長放緩跡象,發布數據的機構認為,房產泡沫破滅的創傷已痊癒。

對於標普/凱斯席勒全美房價指數增速近來創最高紀錄,發布數據的標普道瓊斯指數指數委員會主席和執行總經理DavidBlitze評價:“可以認為,房產市場已經從始於十二年前的繁榮-崩潰週期中痊癒。”

Blitze指出,房產復甦得到了一些經濟因素支持:低利率、失業率下降、人均可支配收入持續增加。

但Blitze也提到,最近按揭貸款利率有上升跡象。在就業市場持續向好、按揭貸款利率處於低位的背景下,美國房產市場需求回升、房價回漲不算意外。

然而,在美聯儲2016年12月加息後,美國按揭貸款利率料將進一步走高,這類利率走高通常會打壓房價上漲。加之薪資和個人收入增速有限,薪資增長可能趕不上房價漲勢,美國國民住房支付能力會削弱,房價猛漲的勢頭今年可能難以持續。

按揭貸款利率和房租增長回落可能開始影響房市。經濟學家認為,這些正在萌生的趨勢可能影響今年春夏房市旺季,未來幾個月要密切關注。

不過值得關注的是,近日房地美(Freddie Mac)發布了美國住房貸款利率的最新數據。

從趨勢圖來看,2016年12月29日,美國30年期抵押貸款利率平均為4.32%,創下2014年4月24日以來的最高記錄!而當時的利率為4.33%,今年1月份下降為4.12%;15年期貸款利率平均為3.19%,去年12月達到峰值3.44%,今年1月份降到了3.27%;5年期貸款利率平均為3.01 %,去年12月達到峰值3.33%,今年1月份下降到了3.23%。

總體來看,2017年1月份的房屋貸款利率在上升到峰值後首次開始出現下跌。這對於購買美國房產的朋友是個難得的機會!

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