比較帶來傷害 全球房價美國最實惠

美國市場研究公司Demographia公布了《2017年國際住房可負擔性調查報告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，報告對9個國家的406個城市進行數據分析，得出結論：美國是全球房價最實惠的國家。

據財新網報道，Demographia公司的此項調查涉及澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國、美國、中國香港等國家和地區的406個城市，但不包括中國內地城市。

調查依據“房價收入中位數倍數”（median multiple）原則進行分析，即將一個城市的房價中位數除以家庭年收入中位數，以此來計算負擔能力。

調查以截至2016年第三季度的房地産市場數據爲主要依據，計算出來的房價收入比數值分爲四檔：房價收入比爲3倍時，爲可支負擔；比值在3.1-4.0範圍內時，爲中度不可負擔；比值爲4.1-5.0範圍內時，爲嚴重不可負擔；超過5.1時爲極度不可負擔。

據CNN報道，在406個城市中，房價最實惠的10個城市中有8個在美國，它們分別是：

1.威斯康星州拉辛（Racine）

2.密歇根州貝城（Bay City）

3.伊利諾伊州迪凱特（Decatur）

4.紐約州埃爾邁拉（Elmira）

5.賓夕法尼亞州東斯特勞茲堡（East Stroudsburg）

6.澳大利亞卡拉薩（Karratha）

7.俄亥俄州萊馬（Lima）

8.加拿大蒙克頓（ Moncton）

9.伊利諾伊州皮奧裏亞（Peoria）

10.伊利諾伊州洛克福特（Rockford）

CNN報道稱，美國是世界上房價最實惠的國家，日本和英國分別以4.1和4.5的房價收入比位列第二、三位。

從全球範圍內來看，在406個城市中，有99個爲“可負擔”水平，116個爲“適度負擔”，97個爲嚴重不可負擔，94個爲極度不可負擔。在94個極度不可負擔的城市中，33個位于澳大利亞，11個位于英國，加拿大及新西蘭分別有7個何6個，而中國爲香港1個。

分析結果顯示，香港的房價收入比是18.1，低于去年的19，但仍是連續7年蟬聯榜首。報告稱，香港房屋價格與居民收入的比例在2002年至2014年間上漲約275%，香港房價很大程度被限制性土地用地規定拉升。

此外，澳大利亞的悉尼以與去年持平的12.2倍位居第二。

加拿大溫哥華第三，房價收入比是11.8。

上榜“前十貴”的城市還有新西蘭奧克蘭、美國聖何塞、澳大利亞墨爾本、美國檀香山、美國洛杉磯、美國舊金山、英國伯恩茅斯。

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