在美國炒房為啥行不通？看完美房地稅後炒房團都洩氣了

為什麼在美國炒房子很難，在美國買房子除了自抵押貸款，還有房屋保險和地稅等。

據“今日美國”報導，事實上，地稅是無數房主的巨大負擔，在美國某些州，地稅輕易就超過按揭付款費用。如新澤西州2015年的平均地稅增至8,353美元。

單從地稅來看，美國各州有很大不同。

那麼，美國各地的平均地產稅率是多少？根據美國人口調查局數據，典型家庭每年花費2,127美元的地稅，但在美國的一些地區，房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由於地稅是房主不可避免的一部分費用，當你買房時，需要考慮地稅費用。

買房要綜合考慮房價和地稅

全美範圍內，夏威夷、阿拉巴馬州、路易斯安那州和特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州和威斯康星州的地稅稅率最高。

請記住，如果你想買房，需要考慮地稅如何影響整體住房成本，地稅稅率是基於房屋價值多少而定。一個州（或一個州內地區）可能地稅稅率高，但房價低，整體看來比其它地方更實惠。

以夏威夷為例，雖然夏威夷擁有全國最低的稅率，但它的房價中位數仍然很高，約504,500美元。與此同時，特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍，但房價中值僅為23.29萬美元。

根據稅率不同，如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子，將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子，你每年將支付1,234美元的地稅。如果你在  新澤西州買個10萬美元的房子，你沒有要付2,290

換句話說，雖然地稅確實影響住房成本，但買房時還是要整體考慮。

地稅每年都在上漲

買房時需要了解關於地稅的另一件事是，即使在房價下降時期，地稅也會增加。2000年，美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅，但在房地產市場恢復之前，這一數字卻攀升到4760億美元。

雖然你不能預測未來的地稅，也不能太大意，買房子還是要保守一些。一般來說，房屋成本（包括保險和地稅在內）不應超過家庭收入的30%，如果每月在房子上的花費已經很高，如果下一年地稅增加，就可能入不敷出。

另一方面，也需要考慮各地繳納地產稅所要求的方式，例如，在一些地方，居民需要使用掛號郵件郵寄房產稅；而在其它地區，居民除了繳納稅款外，不得不支付私人運輸費。

此外，不要忘記房產可以獲得很好的扣稅。如果你的房產稅較高，每年報稅後獲得退稅也多。

無論是首次買房還是考慮搬家，請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。

下面是美國地稅稅率最高和最低的10個州：

稅率最低的10個州：

1、夏威夷

地稅稅率：0.28% 

2、阿拉巴馬

地稅稅率：0.43% 

3、路易斯安那

地稅稅率：0.48% 

4、特拉華州

地稅稅率：0.53% 

5、華盛頓DC 

地稅稅率：0.57% 

6、南卡

地稅稅率：0.57% 

7、西弗吉尼亞

地稅稅率：0.59% 

8、阿肯色州

地稅稅率：0.62% 

9、科羅拉多

地稅稅率：0.62% 

10、懷俄明州

地稅稅率：0.62%

稅率最高的10個州：

1、新澤西州

地稅稅率：2.29% 

2、伊利諾伊

地稅稅率：2.25% 

3、新罕布什爾

地稅稅率：2.1% 

4、威斯康星

地稅稅率：1.97% 

5、德克薩斯州

地稅稅率：1.93% 

6、康涅狄格

地稅稅率：1.91% 

7、內布拉斯加州

地稅稅率：1.88% 

8、密歇根州

地稅稅率：1.83% 

9、佛蒙特

地稅稅率：1.72% 

10、羅德島

地稅稅率：1.61%

通常房價不高的地方，地稅高，誰還敢炒房？

來源：網路