美國買賣房屋全攻略之六贈與

我們中國人酷愛房產，省吃儉用，窮盡畢生之積蓄也要投資房產。來美國買房成為了中國富豪們的首選。隨著第一代創業者的逐漸老去，如何把他們的畢生財富無稅地傳承給下一代就成了當今最熱門的話題之一。

生前轉移財產就叫贈與，死後轉移財產就叫遺產。在美國，贈與稅和遺產稅是合在一起計算的（Unified System）。也就是說，美國政府想知道你在生前或者死後總共轉移了多少財產，有沒有交稅。但是並不是說所有的贈與和遺產都要交稅，2016年這兩項總共的免稅額是545萬美金。

贈與稅是由贈予方申報的，跟接受贈與的人沒有任何關係。我們要合理利用贈與稅的減免條例，2016年每個人可向任何人贈予$14,000美元，無需交稅也無需申報。夫妻二人就有了$28,000美元的免稅額。如果夫妻二人有2個孩子四個孫子，一年就可以無稅轉移$16,8000（14,000*6）美元的現金給下一代。十年下來就是一百多萬。無需申報，自然也就不用交稅。如果單人每年贈與超過了$14,000，贈與人就要填寫贈與稅表（709表格）申報。

客人經常問我們國內有錢打過來買房用， 這筆錢要怎麼報稅。如果一年中接受海外親屬贈與金額超過了10萬美金，在美國收錢的人就必須提供銀行匯款單據並填寫3520表格向國稅局匯報。這項申報只是為了說明錢的來源，並不需要交稅。但是如果接受了贈與卻沒有及時申報，就有可能面臨巨額的罰款（最少$10,000或者更高達到所接受贈與金額的35%）。

中國人買房喜歡在房產證上加上自己小孩的名字，但容易被忽略的事實是，這種在房產證上添加名字的行為就符合贈與的概念，需要填寫贈與稅表（709表格）進行申報。但有一個例外就是夫妻間的贈與是不需要申報的。美國法律定義夫妻為經濟共同體，夫妻之間的財產轉移是不受任何限制的，也沒有贈與稅的問題。但這種豁免只適用於夫妻雙方都是美國公民的情況，如果受贈配偶不是美國公民，則每年免稅額度只有$147,000。

如果投資人是外國人，又想把房產贈與美國籍子女。會計師建議千萬不要直接贈與房產，因為外國人贈與有形資產的免稅額只有$14,000美元。合法省稅的辦法是將房產賣掉，將存款贈與子女。由於存款是無形資產，而美國稅法規定外國人將無形資產贈與美國人是沒有贈與稅的，所以直接給錢比給房子更省稅。

在川普“美國優先”的治國理念下，外國人在美買房置業轉移資產給下一代，稅率只會越來越高，免稅額度估計也會越來越少。請盡快諮詢專業的會計師，早做準備，對未來資產的轉移做一個完美的規劃。

來源：美國中文網