2017美國房地產值得關注的發展方向

儘管2016年下半年形勢有了意外反轉，但總體來說，美國住房市場在今年經歷了健康的增長，這得益於較低的利率和油價，並且美國民眾工資增長勢頭強勁。與此同時，千禧一代也陸續走出象牙塔，正式進入職場。十一月初的大選把房地產巨頭特朗普推上了總統寶座，無疑給美國房產市場帶來諸多不確定因素，因此總結了在2017年值得注意的10個房地產市場趨勢：

1、房價平均增長3.9%，熱門地區甚至更高

美國房價平均成長3.9%，熱門地區更達到了6.9%，絕大多數市場將經歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均，與兩位數增幅比起來更能持久。但是一些經濟學家擔心，在舊金山、丹佛和達拉斯等熱門市場，房價升值可能會更大。

加利福尼亞州洛杉磯房價增長6.9%

佛羅里達州奧蘭多 房價增長5.9%

2、固定的房貸利率將會有所上升

美聯儲一整年會逐步升息，浮動利率房貸的利率會立即做出反應，因為這種利率與追踪聯邦基金利率的最優惠利率有關。推測30年固定利率房貸的利率上升會較緩慢，因為它是跟隨10年期國債的收益率，房貸銀行家協會預期將漲到4.5%。

3、首次購房者壓力仍然很大

房市復原乏力的部分原因，是缺乏首次購屋者。由於薪資停滯且房租高昂，一向帶動房市的首購族為頭款存錢很困難。首購族的中位年齡目前達到創紀錄的33歲，明年會繼續提升，而且適合首購族的入門級房屋，漲價將快於其他價位。

4、信貸會稍微放寬

經過數年信貸緊縮後，鐘擺漸靠中間，將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分數為723，是四年來最低。兩年前，被拒房貸申請的平均分數為729。隨著利率上升，重新貸款的數量下降，明年銀行可能更願意與屋主合作。

5、還是那句話：買屋仍比租屋便宜

千禧世代買屋比租屋便宜36%，從2012年起，在全國100個最大都會區，買屋仍比租屋便宜。買屋和租屋的差距可能繼續拉大，因為明年租金預期將上漲8%。

6、郊區將再次成為購房者的中意之地

隨著住在市中心的人口增加，千禧世代開始生兒育女，郊區將再次成為購屋者的中意地點。最有吸引力的郊區，不但接近都市，大街適合走路，且提供工作機會和大眾運輸。在最大規模的都會區，逾八成工作位於市中心之外。

7、購屋者想要環保和聰明住房

儘管成本較高，建商和改建者採用更多環保配備，以滿足富裕的嬰兒潮世代的要求，他們注重節能、更健康的室內環境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他們興建的房屋有環保特點。

8、視頻將更普遍

搭配高品質的專業照片，成為網絡求售房屋的常態。為在目前的房市吸引目光，更多賣家與房地產經紀合作，製作網絡參觀和突顯地產特點的視頻。

9、全現金交易將持續減少

今年8月的房屋銷售有三分之一是全現金，遠低於2011年1月的46%。這個比率明年可能持續下滑，對難與現金購屋者競爭、依賴房貸的人是好消息。

10、新屋將大量增加

新屋今年增加10%，明年預期飆升23%，同時將有健全的銷售。新屋銷售今年增加15%，預計明年將提高26%。

來源：新浪海外地產網