買賣房屋DIY省錢嗎？這樣做是可能要出大事的

想在美國買房的中國人越來越多，不乏有人“DIY（DoIt Yourself）”，不找置業顧問。沒有經驗的人，這樣做是可能要出大事的！

先說說買房

美國的房地產經紀較為發達，房地產經紀活動幾乎滲透到房地產交易市場的每個角落。在美國有超過200萬人從事房地產經紀業務，有資料顯示，全美約有80%以上的房地產買賣是通過房地產經紀人實現交易。

可見，通過置業顧問交易的房屋還是佔據絕大多數。但是對於人生地不熟的國人來說，找當地經紀人還是不如在國內找一家“大品牌”的購房平台來的便捷。

有什麼能比一切在國內對接，隨時能見到你的置業顧問要安心呢？省去中間與當地經紀人的時差問題，溝通障礙，甚至不用非得飛到美國當地先見上一面在決定用不用這個經紀人。

概括而之，美國通過置業顧問買房有幾大好處：

一，不用付置業顧問費用。

買美國房產，買方置業顧問的費用幾乎是由賣方來出的！置業顧問掙的錢(稱作佣金或服務費: Commission)通常是由賣主付的, 特別少的情況下由買主付,像是屋主自售房(For Sale by Owner), 但這種情況下多數賣主還是願意付買方經紀人3%的, 所以由買主付錢是很少很少的。

比如房天下的新房項目都是由房天下海外房產直接與開發商對接，如果你購買了一個新房項目，那麼這筆佣金是由開發商支付的，購房者並不需要支付。

那有人可能要問，那房價在中國會不會因此而變相提升？

不會！因為不論在中國還是在美國，只要買的美國房產，佣金幾乎都是由賣房支付的，所以賣家同樣要支付中美兩地的置業顧問佣金，房價不會因此而有區別。

所以，免費的購房服務為什麼不用呢？如果是第一次買美國房產, 更應該找一位有經驗的全職置業顧問！

二，置業顧問幫你查找房源。

上面提到購房者在買房過程中是免費享受置業顧問的某些服務的，比如幫忙按需找房，分析房產附近的環境，學區，發展及房價/房租獲益潛力等。

特別是幫你省去了時差的麻煩，大部分時間他們會由美國當地的同事直接對接。

三，房產交接程序清晰明了。

為了簡化購房者的買房過程，但置業顧問在整個流程中往往要注意和處理很多細節！

比如幫買家聯繫貸款事宜，協助開戶，與當地同事和律師對接合同等，幫購房者時刻關注著購房流程的相關推進。

所以只要你是第一次在美國買房，給自己找一個國內大平台的置業顧問還是相當重要的！這是對自己財產負責的表現！

再說說美國賣房吧！

根據調查，在賣房時，房產經紀人抽取的佣金約等於房屋成交價6%。有的賣家希望省下這筆錢，便想開啟“FSBO模式”，即“屋主自售”（For Sale By Owner），這樣確實省錢，但也可能因此誤事！

可能會出現哪些問題呢？

一，對售價估算錯誤。

根據全國房地產協會的調查，2015全美房屋出售約有8%的比例是屋主自售，成交價平均18萬5000元，而同一年透過房地產經紀出售的房屋平均售價為24萬元。換句話說，屋主自售的情況下，買方可能撿到便宜，但是對賣方來說，未必得到好處。

二，買主比較少。

許多買主和地產經紀不願意與自售屋主談交易，屋主自售的房屋交易時間往往較長，而且壓力大得多；如果您打算自售房屋，就算有人對您的房子有興趣，也會讓對方為難。

三，文書作業可能發生錯誤。

美國房地產業者哈利斯說，賣房時不找專業經紀最容易出錯的地方是文書作業；每一筆房地產交易都會牽涉到許多重要的文書作業，必須百分之百精確，所以房產經紀與其法律夥伴都會投保疏漏失誤險（errors and omissions insurance），避免因疏漏失誤而蒙受太大損失。
如果您賣房子自己一手包辦、又沒有投保疏漏失誤險，萬一真的出了紕漏，往往讓買方受累，買方很可能會控告售屋屋主。

四，耗費更多時間。

當您打算自己賣房子時，先問問自己：您是否有辦法全天候待命？一旦自己賣房子，必須持續待命，只要有人想看房子，您就得騰出時間配合，而且，必須時時保持房子整齊清潔，這些都要自己動手做，等於在賣房過程中，整個生活步調必須大幅改變。

來源：房天下美國房產網