十個信號告訴你房市競爭有多激烈！

如果你準備搬到一個新的城市居住，第一件事就是要找所房子。找房雖然是個費時費心的過程，但如果你多花些時間去搜索房源和研究市場，早晚會找到一個理想的新家。

在打響買房戰役之前，可以先去買杯咖啡，或者去健身房練練瑜伽來放鬆下心情。畢竟，房產專家說過咖啡廳和健身房所在社區的房子很有增值潛力哦。

但是，如何才能確定你看好的房子是否有升值空間呢？如果你看到以下十種信號，說明你處在一個競爭非常激烈的房市裡，房價可能會不便宜，但未來的升值空間會更大。如果你已經買到了房子，也可以藉鑑這十種方法，衡量下已有房產的市場行情。

1、現金是王道

買家會直接拿著現金來購買房產，這是房市競爭激烈的一個標誌。“如果你帶著現金來買房，那麼幾乎秒殺那些貸款買房的買家，成功地買到房子”，資深記者Peter 說。Peter 在房地產領域有12 年的工作經驗。他住在洛杉磯，這裡很多地區的房子競爭都非常激烈。如果一所房子有很多買家用現金搶著購買，這所房子一定很熱門。

2、競標戰？必須的。

競標戰是熱門房市的另一個重要標誌。競標時，買家們會通過不斷抬高出價來競爭心儀的房子。華盛頓特區一家房產公司老闆Lindsay Dreyer 表示：“買家們互相競標很常見。尤其是當待售房源的房屋狀況和地理位置比較好的情況下”。

3、讓人“又愛又恨”的大城市

當一座城市成為很多人夢想中的住所時，這個城市的房價肯定不便宜。“當你不確定要在哪個城市落腳時，你肯定要首先考慮哪裡的工業發展更快、哪裡的工作機會更多”，Peter說。目前，科技行業已經成為推動房價不斷上漲的主要動力（例如舊金山、西雅圖和奧斯丁）。但如何判斷一個地區的房產市場是否會持續具有吸引力？在華盛頓特區房產領域工作了快十年的Dreyer說，你可以看看該區域附近是否有或者正在建設一些大型商店、咖啡店和健身房。這些都是市場競爭激烈的標誌。

4、自動加價條款

在美國買房時，有意向的買家有時會在出價時加入自動加價條款，表明如果有其他出價更高的買家，他願意在一定程度上提高出價。這個自動加價條款可能會幫你贏得競標。作為買家的你，為什麼要提高出價？競爭激烈啊！

5、額外的申請信

當出現多個競標者（買家）時，有些買家會以出高價的方式來打動賣家；而有些買家則會打感情牌。“作為中介，我們會盡可能考慮賣家的需求。比如，他們期望房產出手的速度”。Peter解釋說。有的買家還會寫一封真摯的信，來解釋他們為什麼想買下這套房產，這也會幫助打動賣家。

6、賣價遠高於要價

跟中國買有些房產會打折的情況有所不同，在美國買房，大多時候賣價會遠高於要價。這個供求原理在房市體現得非常明顯。如果一套房產的賣價遠高於原來的要價，說明這套房產處在供不應求的市場裡。那些本可以買到房子、但由於出價不夠高而競標失敗的買家只能沮喪地繼續搜尋其他房產。

7、很多買家參與競價

當你打算買房時，看到很多買家參與了競價，這對你來說並不是一個好現象。當一套房產有多個且出手迅速的競標者時，說明房市競爭非常激烈。當然，房屋開放日里門庭若市的參觀者也表明了房產的受歡迎程度。

8、房源出現，趕緊搶！

“當你在網上搜索一個區域的房源時，發現出現的房源很少，你可能置身於一個供應緊張的房市中”，Dreyer 說。這是因為一旦這個區域內有房源出現，它很快就被買家搶走了。如果你發現某個區域的房子更新後很快出售，你要警惕了！可以通過Zillow 在你手機上設置一個新消息提醒，一旦有新房源出現會立即通知你。這樣才能保證房源被其他買家搶走之前，你還有機會出手。

9、熱門地區會不斷蔓延

當一個區域成為熱門地點後，其他臨近的區域也會很快熱門起來，這種現象並不少見。“這就像一個潮汐波一樣影響著這些區域”，Peter 說。Dreyer 也表示“最近我們也發現一些緊鄰的幾個社區的房產一起熱門起來”。城市經濟的複蘇使得這些熱門區域經常位於熱門房市的榜首，這一點也不讓人意外。

10、別錯過出價申請截止日！

買房已經很難了，有些賣家還要設置提交買房申請的截止日，這對買家而言無疑是難上加難。“賣方一般是想給買家一些緊迫感和快速出價的動力和壓力”。賣家都是這麼想的。當然，只有在競爭激烈的市場、有足夠多的出價者時，設一個合適的截止日才可行。

來源：Zillow