怕房貸利率再漲加州房市成交量創11年新高

根據核心邏輯(CoreLogic)最新報告，橙縣2016年底房市一片大好。不但中間房價刷新紀錄，成交量也創11年新高。這種榮景出現在一半以上橙縣社區，新屋、舊單戶住宅、舊集合住宅(condo)、富人區都沾光。

核心邏輯說，橙縣中間房價被推至66萬元高峰，是因為買家急著成交所致。橙縣11月有2978幢新舊屋成交，比一年前同期增加20.9%，增幅是2013年1月以來新高，成交幢數則是2005年以來新高，66萬元中間房價比一年前同期成長5.9%。

核心邏輯分析師拉佩吉(AndrewLePage)表示，橙縣房市如此強勁，歸功於當地就業市場欣欣向榮，造成薪水高漲達到經濟衰退結束以來前所未見的高點。

另一方面，買主擔心房貸利率即將調高，必須盡快搶購。拉佩吉說，房屋成交量暴增另一原因在於聯邦政府2015年實施房貸新法規，造成許多交易無法在2015年11月完成。當然，11月本來就是房市旺季。

橙縣紀事報(Orange County Register)報導，過去一年來，橙縣買主已買下3萬7889幢房屋，是2007年2月以來一年成交量新高。

如只以新屋統計，橙縣建商也是呵呵笑。11月他們賣出426幢新屋，比一年前增加30.7%。新屋中間售價86萬1500 元，比一年前上揚4.5%。舊單戶住宅11月售出1766幢，比一年前增加20.2%。舊屋中間房價70萬1750元，比一年前上揚4.7%。

如以郵遞區號而論，橙縣83個郵遞區號社區，有56個社區房屋售價上升，50個社區成交量上升。

橙縣房市另一趨勢為“撿便宜”(bargain hunting)，橙縣27個房價最低的郵遞區號社區(中間房價不超過56萬3000元)，11月售出799幢房屋，比一年前增加20%。

撿便宜買家最中意的舊集合住宅，11售出786幢，比一年前增加17.5%。11月集合住宅中間房價為45萬元，比一年前增加3.4%。

橙縣27個房價最貴的郵遞區號社區(中間房價75萬250元起跳)，11月售出921幢房屋，比一年前增加16.3%。橙縣十個房價超貴的郵遞區號社區(中間房價超過100萬元)，11月售出202幢房屋，比一年前增加9%。橙縣11月最貴的郵遞區號社區為新港灘(Newport Beach)92662，中間房價310萬元。

來源：樂居海外