買新房還是二手房？各有利弊！

想像一下你理想中的家。你可能更喜歡新式建築，喜歡採用當代風格，配備最新的設施，省去大量的維護麻煩。或者，你可能還沒有考慮“3 間臥室、2 間浴室和1.5 個嬰兒房”家居房，現在一間公寓或與他人合租就夠用了。但在購屋置業時，需要考慮的就更多了。那麼，該如何決定購買新房還是二手房？首先要權衡兩種選擇的利弊。

新房

新的房子＝新的自己？

大多數新房屋的建造風格都是統一的，除非是在私人土地上建造的房屋。這些新房開發區可以小到只有一條街道，也可以大到像農田一樣，有數十棟的房屋。這些建築根據最新的標準建造，大多采用當代風格、節能設計，通常比同樣大小的二手房更貴。雖然具體細節不盡相同，但可以總體權衡一下新房的利弊。

新房的利弊

利

• 風格現代
• 裝修相對靈活
• 易於維護
• 生活成本低（採用節能建築）
• 保修期長
• 和諧的社區環境（一致的佈局和公共區域）
• 通常有業主協會（幫助保持房屋轉售的價值）
• 房子是全新的！

弊

• 千篇一律的設計
• 價格協商餘地小
• 可能要交物業管理費
• 很少有特色
• 業主協會可能會限制你對房子的使用，比如禁止改造

當然了，對一個購房者來說的利處，對另一個購房者來說可能是弊處。比如，新房之前沒有人住過這一點，可以說沒人留下任何問題，也可以說沒法知道是不是有問題。但是我們仍可以通過一些方法，來確保自己買到稱心如意的新房子。例如：

• 檢查建築商的業績記錄。看看該公司還建過哪些建築，此前的項目是否按時完成，建築商和購房者之間是否發生過衝突？
• 多逛逛。如果你住在附近，而且此開發區建好的房屋已經有人居住，可以問問這些居民，打聽該建築商是否高質量完成了工作且履行了合同義務。
• 不要期待你的家會跟樣板房一樣。需要注意，你在樣板房中看到的花崗岩櫃檯、環繞立體聲家庭影院和新派噴頭浴缸等豪華設備，都不包括在基本價格內。它們需要額外的費用。
• 看房時帶上你的經紀人。如果現場有建築商的房地產經紀人，他們會非常熱心地幫助你。但是現場的經紀人是為僱傭他們的建築商服務的，他們會為開發商謀求最大利益，而不是購房者。

最後，考慮無形因素。相似風格的房屋會吸引相似的購房者，大多數開發區都會照顧到家庭的需求。根據不同購房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是優勢，也可能是劣勢。

二手房屋

老房子＝有魅力？

新的開發區遍地開花，很明顯，新樓房很受歡迎。但仍有很多人願意買二手房，那些有人住過的房屋，也吸引了許多人在這安家。

當然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗戶的可愛農舍，在冬天時可能透風得厲害。一般來說，與新房相比，二手房更容易購買，價格也更低，但二手房會有很多讓人意想不到的問題。

二手房的利弊

利

• 選擇更廣，風格更多
• 價格商量餘地大
• 有房屋記錄供查詢（房屋文檔會暴露出現過的問題）
• 成熟的社區環境
• 魅力和特點更突出

弊

• 維護成本高（東西破損或磨損）
• 耗能較高（生活成本更高）
• 過時的設計、老舊的家用電器和設施
• 這房子是有人住過的！

與新房一樣，購買滿意的二手房也需要一些方法：

• 檢查房屋。建議在搬進前，檢查地基是否斷裂，或房頂是否需要維修。
• 考慮還價。如果檢查出來可修復的問題，則向賣方提議修復或降低價格。
• 做好出現問題的準備。水管洩漏、電路老化、爐灶不好用——習慣就好了。
• 對自己誠實。如果需要重大維修，要么自己動手，要么請專業人士來修。衡量下自己是否能處理這些問題。

最後，購買二手房的底線是：不要購買別人留下的問題，除非你確信能解決它們。找到一所你喜歡的房子，從客觀角度和情感因素權衡利弊，再想一想自己願意做出哪些妥協。買房子時越理智，居住後對這所房子的滿意度越高。

來源：zillow