美國房價今年繼續緩漲！或成最後投資機會！

新的一年開始，很多事情都會有所改變，房地產市場也不例外。

去年一整年，整體房市狀況都不錯，房價上漲了4.8%，而市調機構Zillow針對超過100名經濟和住房專家進行訪查後預估，房價可能在2017年增長3.6% ，也就是，房價持續增長，但比去年放緩。

除了房價持續以稍緩的幅度成長外，房地產市場今年將有以下幾種現象：

第一種情況是，房市仍會循著周期運作，在薪資與工作成長加速之下，2017年將會在利率上揚帶頭下開始新一波的周期。許多人預期，新總統川普團隊將會放寬貸款限制，這將使貸款人更容易發行抵押貸款，但是在就職典禮日之前沒有什麼是確定的。

其次，利率將上升。為了適當地遵循通貨膨脹率和支持積極運作的經濟，利率勢必要上升，年底前增加一個完整的百分點；2016年12月14日，聯準會利率上調25個基點，預計到2017年年底將再次增加利率三次。CUNA Mutual Group首席經濟學家里克說，這將壓制一些首次購房者，但是對總體經濟增長的負面影響相對較小。

第三點，城市的居住密度將增加，導致更多人到郊區買房。Zillow的首席經濟學家Svenja Gudell說：“當他們尋找新的家園時，他們需要他們能負擔得起的東西。”Zillow預測，城市發展將繼續集中在公共交通的關鍵要道。

第四種現像是，新開工將緩解房市需求。可用房屋的庫存量低，往往在經濟衰退後導致房價急劇上漲，但明年，這種壓力可望緩解；全國房地產商協會預計2017年房屋開工量為124萬單位，高於2016年預計的116萬單位。

第五點，豪華住宅發展仍然在整個美國期望。但隨著需求減緩，價格可能不會以與過去幾年相同的速度增長。此外，租金負擔能力會改善，但仍然艱難；根據Zillow的數據，租賃率預計將在2017年放緩，但重要的，許多地區如紐約和舊金山等主要城市，已經被認定是高租金地帶，許多租戶負擔不起。

來源：焦點信息網