2017年美國房價要觸底了嗎？再不出手就會錯過良機

中國人常說，房子就是命。到了海外，買房仍舊是個“要命”的事情。有數據顯示，2016年美國各主要城市房租的上漲勢頭仍舊強勁。其中舊金山的房租均值達到了3620美元，聖何塞則是2473美元。眼看著房租不斷走高，買房成了很多華人的首要選擇。可是2017年的房價趨勢如何，到底是不是買房的時機？

小編翻過不下幾十篇的房地產實戰文章，發現大多數精明的投資者都建議第一套自住房最好看準時機去購買。就2009年到2016年的房地產市場而言，根據售價這個週期的最高點在2015年的上半年，而從那之後房價屬於緩慢的走低趨勢。既然房價不在最火熱的頂點，那麼何時才能到最低點。對此，不少資深專家給一個大致的區間，比如2017年到2018年屬於購房的好時機。

美國的具體情況和中國不同，比如中國人喜歡買新房子，而在美國二手房佔據了市場的主要位置。此外由於美國對首套住房有稅務優惠，而對於投資住房擇優相關要求，使得在美國投資置產需要區分出兩者的不同。

對於需要自住的小伙伴而言，這兩年恐怕就是你摩拳擦掌要出手的時機了。房價走低是買房者多年來夢寐以求的，但是如何在這波低潮中抓住機會並且成功擺脫“美漂族”的烙印是個技術問題。 

首先，要先選擇要買什麼位置的房子，比如學區交通房、學區房、交通房還是“要啥沒啥”房。就拿一對剛工作不久的小夫妻為例，兩人加起來收入大概15萬美元外加每年5萬美元的股票收入，那麼按照灣區房地產經紀人建議的貸款比例，在兩個人持有兩年稅表（W2）的前提下，貸款80萬美元左右不成問題。外加兩個人攢下的20萬首付，這樣在100萬左右的房屋市場上將將有些競爭力。 

第二，是否滿足生活工作的需要。比如距離各自的公司多遠，周邊的設施如何（商場、超市、銀行、健身房等公共設施），考慮到將來會有孩子也要弄清楚撫育兒童的資源是否充分（例如嬰兒園、托兒所、中小學、圖書館等）。 

第三，考慮進行投資，準備充分資金後一舉買下心儀的住所。比如在支付房貸的同時，能否有收益穩定金額不大的投資項目可以作為家庭收入的補充。

來源：網絡