五大招數 成功搶房

都會城市的房地產市場持續升溫，公開售屋現場人滿為患，買家出價時爭相全額付現，上市屋標價不斷被抬高。在充滿競爭意味的搶屋大戰中，原先的看房、出價、殺價策略已經過時，想買到心儀的房子，得琢磨新戰術。所以買家在選房、買房過程中不妨參考以下招數：

1.不斷刷新網頁。快速找到房源，才可能先發制人，買家可參考房地產網站nytimes.com/realestate、Streeteasy.com、Zillow.com，這些網站按用戶設定自動過濾搜索結果，並通過電郵發送符合要求的新上市屋。

2.莫等公開售屋。如果買家錯過公開售屋第一週，便不太可能有機會出價，因此應嘗試提前看房，等正式公開售屋時當場出價。

3.別討價還價。出價的傳統策略一般是比售價低5%，但顯然不適用於目前的情況。最好完全按售價出價，且在24小時內不要取消，以向屋主展示誠意，同時也不會被利用，成為抬高出價的誘餌。

4.先到先得。最先出價的買家成功率較高，譬如，有位買家看中1臥2浴的共有公寓，按標價165萬元出價，準備現金交易，第二天接到賣家經紀的電話，「還有兩位現金買家，但您是第一位出價的買家，有機會追加15萬元」，最終於4月成功過戶。幾週後，另一戶同類公寓上市，標價210萬元，該名買家不禁感嘆幸運。

5.仔細準備。地產經紀Lisa最近幫客戶成功購得合作公寓，她先準備好財務證明、客戶簡短介紹，並表示願以現金交易且可在5天內簽約。

來源：網路