Zillow預測 2017年聖荷西、舊金山大都會區房產最可能升值的10大社區

根據房地產資訊網站Zillow最新公佈的一項報告，預測出2017年聖荷西和舊金山大都會範圍內，房地產最熱門的10個社區。這裡所說的聖荷西都會區包括聖塔克拉拉縣和聖貝尼託縣（ San Benito county）；舊金山大都會區則包括馬林縣、聖馬刁縣，康曲柯士達縣和阿拉米達縣。

聖荷西大都會區的熱門社區包括，帕洛阿圖市的老帕洛阿圖（Old Palo Alto），南大學街和度文尼克街（University South and Duveneck-St. ）的弗朗西斯社區（ Francis neighborhoods），這些社區的所有房子價值均高達數百萬美元。桑尼維爾和聖荷西的一些社區，因其房價較為平易近人，也躋身10大熱門社區之列，在這裡可以找到100萬元以下的房子，甚至有些在60萬元左右。

舊金山大都市區10個最熱門的社區都在奧克蘭市，房價在30萬美元左右。Zillow預測，這些社區將是2017年房價增長最快的地方。

Zillow首席經濟學家古戴爾（Svenja Gudell）說：“這是全國房地產市場都在經歷的一個趨勢：這些社區周邊地區的房價更貴，於是開始產生溢出效應。這些地方的房價仍有很大上漲空間。”奧克蘭是最典型的例子。“很多人都對這個地區感興趣，因為它離舊金山近，上下班通勤方便，而且這裡房價對很多人來說尚能接受。”古德爾說。

古德爾解釋說，Zillow報告提出的“熱門”一詞，主要是針對目前房價和未來房價上升空間而言，而犯罪率、學校評分、公園設施等評估標準不包含在內。

古德爾表示，經過多年的迅速上漲，聖荷西大都會區的房價將在未來一年出現0.4％的漲幅；而在包括奧克蘭在內的舊金山大都會地區，房價漲幅預計為1.0％，其中奧克蘭預計增長3.5％。

作為Zillow預測的熱門社區之一，東奧克蘭也備受關注。灣東地產協會總裁安布羅斯（Tim Ambrose）認為，東奧克蘭雖然離捷運（BART）不算近，附近也沒有新的、時尚的餐廳，但這裡的房價可負擔且有上升空間。根據Zillow的數據，東奧克蘭所布蘭特公園（Sobrante Park）的獨棟房中位價是35萬5700元。

而在聖荷西大都會區的桑尼維爾，一些社區也處於類似情況。聖荷西大都會區前5位熱門社區中，有3個屬於桑尼維爾：東墨菲（ East Murphy），西墨菲（West Murphy ）和萊克伍德村（Lakewood Village）。對一些買家來說，這些社區仍然相對負擔得起，而它們以南的任何社區，最低中位價都在136萬左右。有房地產經紀人介紹說，去年萊克伍德村出售的一棟單層房屋，面積為1108平方英尺，建於20世紀50年代，雖然房子不大且老舊，但由於靠近高速公路，上下班交通方便，也受到買家喜愛。

同樣，聖荷西的2個社區the Fairgrounds 和Edenvale-Seven Trees，以前是藍領聚集地，目前也是家庭年收入不到20萬元的首次購房者關注的地區。

聖荷西大都會區最熱門的10個社區:

No. 1: Sunnyvale's East Murphy neighborhood,房屋中價96萬4000元，預計2017年房價漲幅為2.79 ％。
No. 2: Sunnyvale's Lakewood Village.房屋中價95萬9100元，預計2017年房價漲幅為2.09 ％。
No. 3: Old Palo Alto.房屋中價463萬2000元，預計2017年房價漲幅為1.48 ％。
No. 4: Palo Alto's University South.房屋中價219萬1200元，預計2017年房價漲幅為1.32％。
No. 5: Sunnyvale's West Murphy neighborhood.房屋中價100萬800元，預計2017年房價漲幅為1.23 ％。
No. 6: Palo Alto's Duveneck-St. Francis neighborhood.房屋中價274萬2700元，預計2017年房價漲幅為1.17 ％。
No. 7: San Jose's Fairgrounds neighborhood.房屋中價61萬4100元，預計2017年房價漲幅為1.14 ％。
No. 8: Palo Alto's Jordan Jr. High School neighborhood.房屋中價380萬6300元，預計2017年房價漲幅為1.0 ％。
No. 9: San Jose's North Valley neighborhood.房屋中價76萬2200元，預計2017年房價漲幅為0.97 ％。
No. 10: San Jose's Edenvale-Seven Trees.房屋中價62萬8500元，預計2017年房價漲幅為0.84 ％。

舊金山大都會區最熱門的10個社區（全在奧克蘭）:

No. 1: North Stonehurst.房屋中價36萬5500元，預計2017年房價漲幅為7.48％。
No. 2: St. Elizabeth.房屋中價45萬4000元，預計2017年房價漲幅為7.42 ％。
No. 3: Highland neighborhood.房屋中價34萬5500元，預計2017年房價漲幅為7.38 ％。
No.4: Columbia Gardens.房屋中價34萬5200元，預計2017年房價漲幅為7.23 ％。
No. 5: Lockwood Tevis.房屋中價32萬5400元，預計2017年房價漲幅為6.71 ％。
No. 6: Sobrante Park.房屋中價35萬5700元，預計2017年房價漲幅為5.80 ％。
No. 7: Cox neighborhood.房屋中價36萬3200元，預計2017年房價漲幅為5.60％。
No. 8: Eastmont.房屋中價34萬5700元，預計2017年房價漲幅為5.53％。
No. 9: Brookfield Village.房屋中價33萬7500元，預計2017年房價漲幅為5.52 ％。
No. 10: Coliseum.房屋中價33萬900元，預計2017年房價漲幅為5.42 ％。