買賣房自己來？仲介省不得！

根據調查，房屋仲介經紀抽取的佣金約等於房屋成交價6%，是一筆可觀的數字，對賣方來說，負擔不小，如果房屋成交價30萬元，就等於要付出1萬8000元的佣金給房產經紀。所以有些人賣房子會考慮省略委託專人，從頭到尾自己一手包辦，這類所謂的「屋主自售」模式（FSBO,for sale by owner)確實省錢，但也可能因此誤事。

如果不找專業房仲經紀人員，可能會誤了什麼事呢？

首先，文書作業可能發生錯誤。聖地牙哥房地產業者SD Equity Partners共同創辦人哈利斯說，賣房時不找專業經紀最容易出錯的地方是文書作業；每一筆房地產交易都會牽涉到許多重要的文書作業，必須百分之百精確，所以房產經紀與其法律夥伴都會投保疏漏失誤險（errors and omissions insurance），避免因疏漏失誤而蒙受太大損失。

如果您賣房子自己一手包辦、又沒有投保疏漏失誤險，萬一真的出了紕漏，往往讓買方受累，買方很可能會控告售屋屋主。

自己賣房第二個可能耽擱的是，買主比較少。許多買主和地產經紀不願意與自售屋主談交易，屋主自售的房屋交易時間往往較長，而且壓力大得多；如果您打算自售房屋，就算有人對您的房子有興趣，也會讓對方為難。

第三點，您可能對售價估算錯誤。根據全國房地產協會的調查，2015全美房屋出售約有8%的比例是屋主自售，成交價平均18萬 5000元，而同一年透過房地產經紀出售的房屋平均售價為24萬元。換句話說，屋主自售的情況下，買方可能撿到便宜，但是對賣方來說，未必得到好處。

第四個可能出現的壞處是，您可能得花更多的時間在打理房屋出售這件事情上。當您打算自己賣房子時，先問問自己：您是否有辦法全天候待命？一旦自己賣房子，必須持續待命，只要有人想看房子，您就得騰出時間配合，而且，必須時時保持房子整齊清潔，這些都要自己動手做，等於在賣房過程中，整個生活步調必須大幅改變。

來源：世界新聞網