新年買房，務必提早做好財務規劃

假如您打算2017年購買房屋，專家建議您，現在就開始搜尋房屋、並且密切注意利率走勢。

不論這是您第幾次購屋，今年買房子都會與最近幾年很不一樣，主要是因為聯準備不久前升息0.25%，是去年12月份起第一次升息，同時也是十幾年來第二次升息，專家預測新的一年還將繼續升息。不過，這不表示想買房子的人就再也不能享有低息房貸。

史上最低利率已經過去，但要注意，低利率往往是經濟衰退的產物，未必是好事，大家並不想再有同樣的經歷。

如果您想在未來一年買房子，專家建議您儘早張羅財務、並且物色一個最適合的借貸機構。現在馬上採取行動可以對房貸選擇有個概念，也能具體推估出能夠購買的房屋大小和格局；愈早準備愈好。

但要注意，早早與房貸機構洽談、四處搜尋，問出來的房貸利率不保證就是將來真正貸款時的利率，通常只有在您已鎖定某個房子、也排定成交日期時，才能確定房貸利率；如果您計劃春天才買房子，現在四處搜尋問到的房貸利率只能參考，屆時利率很可能走高。
以下三類型買家最需要馬上採取準備行動：

第一類是信用狀況不牢靠的人。如果您的信用狀況不好，可能沒辦法借到利率理想的貸款；正因為心存恐懼，許多信用差的人採取拖延戰術，專家卻建議逆向操作，早一點開始面對自己的信用狀況、與借貸機構談一談該怎麼做，爭取到理想利率的可能性將隨之提升。

第二類是小企業主。報稅季節快到了，想買房子的人要注意買房子可能會對報稅產生什麼樣的影響，假如您是自己僱用自己的人，報稅前務必與房貸專家談一談，確保能順利借得房貸。

第三類是目前持有浮動利率房貸的屋主。在新年利率持續走高的大前提下，手頭有浮動利率房貸的人應重新貸款、改採固定利率，比較有利；浮動利率在利率偏低時比較有利，當利率走勢變得比較難以逆料時，浮動利率就不再那樣有利了。

來源：經紀人房產網