留學生初到美國租房最常見的問題

史上最全留學生租房科普！一帖解決初到美國租房最常見問題

來美國求學，大家拿到Offer Letter之後租房成為頭等大事！的確，中美的校園環境、生活環境、人文政治環境差異太大。從前讀書只需要住宿舍就好，而現在處於一個完全陌生的國度，去了解、溝通，以及找到最適合自己的住房變得難上加難。

於是小編總結了一系列新生常見問題及答案。新生們呢，看這個就不用去麻煩學長學姐啦。學長學姐們呢，遇到好奇寶寶們直接轉發就好啦！

首先我們先來介紹一下美國租房常用的基本概念。

1. 什麼是Dorm？

美國大學有時會規定大一新生必須住校內，但並不強制其他年級的同學入住宿舍，這一點和國內非常不同。因此，美國大學宿舍的數量較少，且通常連帶食堂及餐飲安排，價格普遍比校外的公寓更貴。

校內宿舍常見的結構就是一個叫做Suite（套間）的公共區域，內設有沙發、桌椅、洗衣機以及烘乾機等，同時一個suite裡又有四五個帶獨立衛生間的臥室，每個臥室住兩個人。有些校內宿舍suite或臥室中帶有簡易廚房設施，有些則完全不允許學生自己開火做飯。

（圖片來自catsacademy.com，版權屬於原作者）

2. 什麼是House？

Single House通常是指獨棟的房子，就是國內所說的"別墅"，一般有多個房間、多個洗手間（洗手間數量一般等於或少於房間數量），車庫，還有獨立的草坪和院子。

3. 什麼是學生公寓？

學生公寓是指住戶僅限學生、訪問學者或學生家屬入住的公寓，一般來講會更加安全。同時學生公寓一般都有統一的管理，固定的入住時間、退租時間，以及較長的租期（一般為12個月租期）。

（圖片來自網絡，版權屬於原作者）

4. 美國租房一般有什麼戶型可選？

全美範圍來講，同學們大多會選擇公寓（F​​lat Apartment），其次是House，Townhouse等。戶型來講通常有studio，1 bed 1 bath，2 bed 2 bath，3 bed 3 bath，4 bed 4 bath等。其中也有屬於share bathroom的房型，像是2 bed 1 bath，3 bed 2 bath等。

Studio就是個開間，（客廳、廚房、飯廳、臥室集於一體的戶型）  所以選擇公寓的時候可以根據floorplan來決定。

（圖片來自downingstudents.com，版權屬於原作者）

5. 什麼是on/off-campus housing？

非常簡單，on-campus housing意指坐落在校園內或者非常靠近校園的房子，off-campus housing指坐落在校園外的房子。通常情況下，on-campus housing主要是隸屬於學校的dorm和apartment。而off-campus housing包括美國私人house，校外公寓，寄宿家庭等。

（圖片來自catsconnect.wordpress.com，版權屬於原作者）

6. 公寓租期一般是多久？

最典型的學生公寓租期一般是12個月，從8月或9月開始，到次年7月、8月結束。少數公寓提供學期租期（5個月或6個月）、10個月租期（次年5月底結束），或者是以7、8月結束的租期（不限開始時間）。一般而言，少於12個月的租期，公寓都會額外收取每個月的短租費用，每月30-100美金不等。

（圖片來自psuoffcampus.com，版權屬於原作者）

7. 起租/退租時間是什麼？

一般學生公寓都有具體的入住時間和退租時間，入住時間一般為學校開學前3-5天。部分公寓提供暑假期間的靈活入住時間，或提供提前入住。退租時間一般為次年5月底、7月底、8月底等。  

（圖片來自brockwayproperties.com，版權屬於原作者）

8. 能提早入住嗎？

每個公寓都有明確的入住時間。如果你在公寓規定的正式入住時間之前到達，需要：

1）在申請公寓時及時和公寓溝通，看是否存在提前入住的可能，並告知公寓你的理想入住時間；

2）如果無法提供提前入住公寓，則需尋找臨時住宿，例如酒店、日租房或已有住所的同學。 

（圖片來自talknerdy2me.org，版權屬於原作者）

9. 不滿一年卻要付整年房租？

絕大多數的學生公寓租期都不是整12個月，這是因為每一批學生退租後，公寓需要1-2 週的時間進行統一的公寓清理、維修、更換等。只有極少部分公寓的租期是整12個月（全美範圍來看並不常見）。

但是大家仍舊需要支付12個月的房租，這是因為你的房租已經包含了一部分公寓的重新清理、維修、更換等費用。公寓事實上是按照實際租期收取費用（例如十一個半月），然後為了方便計算與管理，直接平均分為12份，按月收取。在這種情況下，無論是公寓租約還是網站描述，一般都不會叫做rents（租金），而是12 month installment，意為12個月分期付款。 

（圖片來自www.odu.edu，版權屬於原作者）

10. 租金一般含哪些費用？

公寓租金一般包括：公寓正常維護、小區設施使用和維護、垃圾和下水道處理等。公寓租金還可以包括：有線電視頻道（cable TV）、網絡（Internet）、水費、煤氣費和停車費等。有時公寓租金還可能包含電費，一些大型公寓還會包括全套家具。 

（圖片來自930nomo.com，版權屬於原作者）

11. Fully Furnished 和unfurnished公寓的區別？

Fully furnished公寓提供的家具一般包括：

客廳：沙發、茶几、電視櫃、餐桌椅等，
臥室：床、床墊、床頭櫃、五斗櫥、書桌椅等（private bedroom床一般為full size，shared bedroom床一般為twin size） 。

Unfurnished公寓指的是不帶家具的公寓。但一般也會配備基本的家電，例如冰箱、微波爐、烤箱等。

（圖片來自americancampus.com，版權屬於原作者）

來源：網路