加利福尼亞州，美國房產市場的「黃金屋」！

國內房價居高不下，當你在考慮買不買房的時候，富豪們已經把國外的房子買了個遍。

近日有數據統計，2016年，中國資本海外房地產投資大幅增加，2016年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300多億美元，是2014年的兩倍，實際上，這個數字在2016年前10個月就已經超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍！

的確，最近房產圈裡有越來越多的朋友開始去海外買房，除了常見的土豪們喜歡的歐美國家，也有去日本的，甚至開始有人把目光投向了東南亞的一些小國家。

但是啊，在國內買房都有很多需要注意的事兒，更別說在海外買房了，即使現在大家可以通過各種渠道順利的投資海外房地產，但其潛在的房價、匯率波動，還有政策變化和對當地法律不了解而產生的收益誤判等投資風險是不可忽視的。

中國人成美國住宅最大國際買家

美國房地產經紀人協會（NAR）7月初發布了其根據年度調查得出的權威報告，2016美國住宅國際買家報告（2016 Profile of InternationalActivity in US Residential Real Estate）。該報告揭示，中國買家連續第二年榮登榜首，並且，令人吃驚的是，其所花費的金額，超過排名第2-5位國際買家的總和。

下面我們用幾張圖和數據更直觀的感受下，中國買家的強大購買力：

1、國際購房者都來自哪些國家？

解讀：中國買家連續第二年榮登榜首。

2、海外非居民購房者各國家佔比

解讀：加拿大/英國的海外非居民人士比例高，中國／印度／墨西哥，外籍居民比例高。

3 、主要國際買家購房目的

解讀：加拿大購房者主要用來度假居住，中國購房者買房主要用來自住和投資（Residential Investment），有少一部分人盲目投資（Don'tKnow）。

4 、中國購房者購房所在州

解讀：加利福尼亞州(CA)佔據美國房產市場交易量首位，最受國際買家青睞。

加州自有黃金屋

中國人偏愛投資加州房地產這件事已經天下皆知，據報告顯示，中國老闆對加州的偏愛格外明顯。在過去兩年內，中國人向加州注入的資金比其他所有州都要多。截至目前加州總共有約500家中國人所有的企業，總共擁有超過一萬名員工。在加州範圍內，洛杉磯和舊金山大都會區顯然是最吃香的兩個地方，而投資項目主要集中在科技、可再生能源、生物技術和房地產上。

房產升值是購房者最願意看到的事。但如何能買到有升值潛力的房產，不僅需要選擇好的投資時機，也要選好的地點。特別是海外房產，置業前有必要謹慎考慮。近日美國發布的最新的數據顯示，加州地區的房屋變成了各大投資者心中的“黃金屋”！

美國知名房地產網站Zillow做了一項十年的跟踪調查，在人口超過五萬的美國城市中，找到10位幸運兒。從2006年1月份算起，這十位業主在適當的時機、適當的地點購房，目前房產升值全美最高。

從調查結果看，這10個地區中有8個在加州，另兩個分別在佛羅里達州和內華達州。

加利福尼亞州是美國西部太平洋岸邊的一個州，在面積上是全美第三大州，人口上是全美第一大州。這裡擁有50%以上的華裔，是人口居住最密集的地方。該州的百萬富翁人數已超過663,000人，高居全美榜首。

隨著美國經濟的不斷復甦，美國房地產交易90%以上的成屋銷售市場整體回暖，美國100個都市區的二手房掛牌出售速度較往年有加快的跡象，加州也不

除了位於加州北部的這3大市場最搶手，南加州聖地亞哥的成屋售出速度也高達67%，較前一年的56%高出11個百分點。全美10大熱門房地產市場有8家在加州，另外2個分別是華盛頓州的西雅圖和猶他州的鹽湖城。現在，對於買主來說，速度成為能否成交的關鍵。

在美國房產市場中，加州房產市場可謂當之無愧為美國當地最暢銷的房地產市場，沒有之一！如果你在加州有一套房產，那麼加州能成為你的“聚寶盆”。

（洛杉磯東區的獨棟豪華別墅）

抓住最佳買房時機

2016年，隨著美國經濟的持續復甦，美國房地產市場或將繼續向利好方向發展。房地產數據公司corelogic的報告中顯示，2016年美國經濟增長2%~3%，美國經濟的複蘇成為房地產市場發展的強大支撐。

2017年將會是投資美國房產的利好時機。美國房產前景樂觀，因為美國房產擁有良好的發展空間和政府的政策支持。雖然美聯儲加息，短期利率有上升的趨勢，但這不足以對房地產行業造成負面影響。

來源：平常生活網