中國央行外匯新政不影響全美房地產市場

2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

此消息一經傳出，不少準備在美購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎？美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜，不過能夠基本達成一致的是：來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛，美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性，對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。

據南加州華人地產區地產經紀人（Broker）週飛兵表示：“事實上，這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用，不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看，近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元，一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”

周繼續說道：“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看，當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說，美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了，所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產，而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬鬆，大陸華人買家的錢也相對比較容易出來，相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而，當時的情況，大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”

週飛兵還表示：“不僅前兩年，包括在12月31日以後'外匯新規'出台之後，以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的，只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上'購房用'，而通常標註'旅遊用'，通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來，只是在心理上會相對恐慌。”

然而，據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示，來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的，她表示，根據前幾年的一項地產經紀統計，灣區高檔社區購買者，來自中國大陸的買家佔幾乎4成比例， 目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現象，出現類似加拿大的現象。

因而，這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出併購置房產的華人買家來說，的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行，所以該出來的錢還是會出來，只是途徑和時間上有一些變化。

對於高端地產方面，南加州橙縣建築商何林先生也表示，無論從資金量還是需求上來講，買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求，但是對於傳統美國家庭來說，買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說，可以說是用不上的。

新政之下把美元匯出來得及嗎？

據北加州灣區房地產經紀人田霞表示，外匯新政消息和具體內容一經傳出，不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家，受到了這一風向標式外匯新政策消息影響，此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意，快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看，的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響，短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響，因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看，在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國，這其實​​是政策的一個很大的弊病。

經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示：“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了，於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來，希望能在外匯新政策事實之前（7月1日前）把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了，因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制，但是現在匯款人都要登記，銀行也會對每一次匯款進行記錄，之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位，一旦以後真的查起來，目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話，也是一件輕而易舉的事情。不過，這樣一來，恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”

來源：僑報網