美國消費者信心觸及15年高位房價繼續穩步反彈

美國12月消費者信心攀升至逾15年高位，因在川普11月當選總統以來，美國民眾看到，企業狀況進一步增強，股價上漲，就業市場進一步改善。

儘管11月8日川普當選後，美國借貸成本攀升，可能阻礙房價持續上漲，但10月房價繼續穩步反彈。

世界大型企業研究會周二公佈，美國12月消費者信心指數創2001年8月以來最高。世企研公佈，美國12月消費者信心指數為113.7 ，預估為109.0，11月經修正後為109.4 ，前值為107.1。

消費者信心增強，完全是因為消費者對現狀的評估下降的同時，對未來的預期增強，年紀較大的美國人信心增長最為強勁，世研企的經濟指標部門主管Lynn Franco在一份聲明中稱。12月消費者預期指數觸及2003年12月以來最高。

現狀指數僅溫和回落，“仍表明，經濟在2016年的最後幾個月繼續增長，”Franco說，“展望2017年，消費者是否會繼續對經濟前景充滿信心，要取決於他們的預期能否成真。”

川普在美國大選中意外勝出後，美股三大指數接連刷新紀錄高位。

自大選日以來，標普500指數.SPX已累積上漲逾6%；道指.DJI攀升了近9%，逼近2萬點大關。Russell 2000小盤股指數跑贏前兩者，同期急升15%。

美股三大指數週二小漲，聖誕假期後交投清淡。

美國利率也攀升，因預期川普的經濟計劃將會提振成長，並推升通脹，從而促使美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)加快升息步伐。美聯儲在12月會議上進行了今年第一次升息，將指標隔夜拆借利率上調25個基點，至0.50-0.75%，且多數預測機構預計，美聯儲明年至少升息兩次。

儘管在即將卸任的奧巴馬總統的任期內，美國經濟多數時間成長遲滯，但根據多數經濟學家的評估，川普上任之時，美國經濟狀況穩健。近期，失業率降至4.6%，為大衰退結束以來最低。過去12月，經濟平均每月創造18.8萬個就業崗位。

借貸成本攀升和收入增長緩慢給房價構成威脅

美國指標10年期公債收益率目前處於逾兩年高位附近，30年期抵押貸款固定利率平均水平觸及2014年5月以來最高，可能給美國房價復甦構成風險。美國10月房價繼續快速上漲。

美國10月標普CoreLogic CASE-SHILLER 20個大都會地區房價較上年同期上升5.1%，路透調查的分析師預估為上升5.1%。9月數據被下修為增長5.0%。

“房價和經濟的增幅都不錯，”標普道瓊斯指數公司指數委員會主席、董事總經理David Blitzer稱，“但11月房屋抵押貸款利率上升，且預計將進一步攀升，因房價增長速度仍快於薪資和個人所得增長速度。”

“目前消費者信心高漲，失業率處於低位，民眾對房價的承受力趨勢表明，短期內房價上漲的勢頭不會發生逆轉。不過，房價上漲速度快於個人收入和通脹的情況，不會無限期延續下去。”

數據顯示，美國10月標普/CASE-SHILLER 20個大都會地區房價指數經季節性調整後較前月增長0.6%，分析師的預估為增長0.5%，9月修正後為增長0.5%。

10月未經季節性調整的房價較9月上升0.1%。

10月，美國西部和得克薩斯州的房價同比漲幅為紀錄最高水平，其中，西雅圖和波特蘭地區上漲超過10%。丹佛和達拉斯的房價較上年同期升超過8%。

紐約大都會地區的房價同比升幅最小，僅上漲1.7%。

來源：路透社