租房可以“討價還價”的4項費用你都知道嗎？

當我們在租房子的時候，常常會牽涉到房租、中介費甚至垃圾費等各種雜亂的費用，累加起來也是一筆不小的開支。但是你知道嗎？這些費用都是可以通過“談判”減免的，除非你住在寸土寸金、炙手可熱的紐約或舊金山，不然就和走進美國小編一起來學習一下商業內幕網站發布的這些能降低生活成本的小技巧吧！

房租（Rental Rate)

如果你想找低價的房子，不妨試試以下的方法。預付1-3個月的房租並選擇電子自動支付方式付款。如此一來，房東不需要過多擔心房客不付款等問題，也會樂意提供些價格優惠的。

另外，一般房東都希望找到長期而且人好的租戶。如果你確定你將長期租住即可主動和房東提出長期居住的計劃，並向房東介紹自己是個愛護房屋的好房客等各種加分的理由，以說服房東減小部分房租。

當然以上介紹的都是私人房東，如果你想租賃小區公寓則需要每天關注所在地區的租房價格。美國的房價是每日浮動改變的，尤其在租房旺季，相鄰兩日的價格差別可能上百。如果你前一天看到的價格$800,第二天去簽約價格可能會漲到$850。記得一定要爭取消費者權益--講價。甚至將之前看房的憑證等信息拿出來，這樣也許能拿到比較優惠的房租哦！

租賃期限（Lease Terms)

如果你收到漲租的通知，那你就要做好準備談判了。例如，嘗試簽訂兩年的租約來和房東要求房租不變。另外還有一個竅門：人們一般在春秋季整修房屋，以便能在冬季以更高的價格租賃出去。所以，如果你是在冬季租房，不妨可以考慮租期為18個月，和房東協商以獲得較低的租金或押金。

經紀費（Broker's Fee)

並不是所有人租房都會通過經紀人，但毫無疑問，通過經紀人找房更有效率。尤其對於工作繁忙的年輕人，在紐約、加州等大城市尋找一間合適的房子，通過房產經紀人將事半功倍。一般來說，經紀費約為年租金的15%。怎樣減少房產經紀人的經濟費用？在房市低迷期，例如冬季，如果你剛好遇上急著出租的房子，業主願意給經紀人更多的佣金或業主願意減免一個月房租，那麼你的經紀費就減少了。這個情況不常見，但你得知道了解。

設施（Amenities)

租房設施也是講價的法寶哦。詳細詢問房東房租包含了哪些基礎選項，例如水、電、網絡、有線或衛星電視等。如果是小區，詢問小區是否有洗衣房、健身房、游泳池等附屬設施。如果是住宅，則要考慮前後院的草坪或花園的維護等問題。這些通通都可以成為你講價的理由哦。

總之，生活處處有妙招。對於還在學習或者事業剛剛起步的年輕人來說，多動腦筋，多用妙招，能夠幫你降低一些生活成本哦！

來源：走進美國CheerinUS.com