投資房地產不知道這五條你就“out”了

《福布斯》雜誌近日總結了2017年商業地產發展的五個趨勢，希望會給投資者帶來一些實用的建議。

1、非銀行借貸機構逐漸佔領房貸市場

商業抵押擔保證券（CMBS）在今年的增長十分緩慢，而像美國黑石集團這類的非銀行借貸機構卻如異軍突起，迅速佔領市場。據市場研究公司CrediFi的數據，今年第三季度，美國排名前10的非銀行借貸機構占到了紐約市商業房地產貸款的13%。有關專家預計這種趨勢會在下一年延續。

2、高利率限制房產交易

美聯儲在2016年12月的會議上宣布將利率提升四分之一個百分點。分析師認為，政府會在明年採取經濟刺激計劃和更加寬鬆的管制措施，並擴大財政赤字，這都會引發國內通貨膨脹，利率也會持續攀升。

高利率會在一定程度上提高購房成本，從而限制房地產交易。同時，高利率也使得借款人和貸款人更加謹慎，想方設法降低投資風險。但樂觀來看，高利率的存在通常也與強勁的經濟相關聯，這也意味著明年的房地產市場會更加強勢。

3、金融立法的修改

不久前，特朗普任命前高盛銀行家Steven Mnuchin為下一任財政部長，高盛總裁Gary Cohn為國家經濟委員會主任。對兩位“大人物”的任命預示著特朗普將改革監管制度的決心。值得注意的是，“新官”還未上任，Mnuchin就明確表示，他的首要任務是修改《多德-弗蘭克法案》中阻礙銀行貸款的部分。

事實上，這一舉動毫無意外。特朗普在競選演講中多次強調《多德-弗蘭克法案》為美國的“災難”和“恥辱”，而他的過渡團隊也稱將會在日後努力廢除該法案。雖然專家們認為將法案連根拔除的可能性很小，但他們相信在特朗普政府的管理之下，法案的效用肯定會降低。

一些支持廢除法案的人認為，政府過度的管制阻礙了借貸行為，減少對金融機構的監管短期內可以帶動經濟發展。然而長期來看，過度寬鬆的借貸標準將會增加不合格的借貸行為。在高風險的環境下，極有可能發生另一次金融危機，這對銀行、商業地產或者整個經濟都是不利的。

4、白宮與華爾街相得益彰

金融業和商業地產行業的利益將在下一屆政府的執政理念中得到充分體現。截至目前，特朗普公佈的17個內閣成員的財富總額，已經超過了美國1/3的家庭財富總和。這些內閣成員都是著名集團或機構的重要人員，例如特朗普任命的運輸部長，Elaine Chao，自2011年起就是富國銀行的董事會成員。現在還不明確是否所有的金融機構都會受到庇佑，還是會對某些特定的機構有所偏袒。專家猜測，如果利益分攤不均，那麼高盛集團將可能“奪得盤中餐”。

此外，一些民主黨人近日向聯邦財政機構透露，特朗普可能會給德意志銀行優待，因為在特朗普集團旗下六家公司破產之後，德意志銀行是唯一一家仍然願意貸款給他的華爾街銀行。如果德意志銀行、高盛集團和富國銀行等金融機構收到優惠待遇，這意味著花旗、摩根大通和摩根士丹利等其他借貸機構就會在競爭中出局。

5、外來投資顯著下降

業內人士透露，中國計劃將削減房地產等多種形式的海外投資。有關報導在十一月末稱，2017年，國有企業凡是進行10億美元及以上的海外房產交易，都可能會受到額外審查。眾所周知，中國投資者向來是美國房產市場的重要買家，減少的交易量勢必會影響到美國房產銷售額。

來源：Vesta指尖財富