美國將地產或受中國資本管制影響買房要趁早

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中國買家目前已經成為美國房地產市場中一股令人熟悉和強大的力量，無論是在住宅市場，以及大型酒店或商業交易，都有中國買家的影子。但是，現在從中國帶來更嚴格的外匯管制已經一定程度上對美國地產開始產生抑制和改變作用。

上月末，中國國務院發出通知，所有政府部門要求他們停止所有外超過100億美元或10億美元的併購，如果併購不是在公司的“核心”業務的話。通知還稱，叫停中國國有企業收購外資房地產超過10億美元的業務。儘管這些規定並不新鮮，但市場觀察人士認為，該通知表明，這些規定將會更加嚴格執行。

就在中國加強資本流出監管之際，中國也在正試圖減緩資本的向外流出。今年10月，由於資本外流加劇導致人民幣貶值創出新高。11月人民幣兌美元匯率創下8年來新低。隨著人民幣步入有史以來最大的一年下跌，中國投資者和企業都渴望在海外用其他國家的貨幣配置多元化的資產。

不僅如此，中國房地產價格的高企和海外配置的安全資產的需求也推動了中國對外投資的大幅上升。在2016年上半年，中國買家搶購了估計150億美元的海外房地產，許多買家不約而同的將美國當作了投資目的地。根據中國商務部的統計數字，在今年前10個月，中國公司海外購房達到1460億美元超過了去年創紀錄的1210億美元。

權威部門的數字顯示，中國新的資本外流限制已經出台。根據有關數據，今年10月中國企業和家庭的外國資產的購買額已經下降到10億美元，而9月份為200億美元。

Xinyi McKinny，Cushman & Wakefield中國直接投資的部門的高級經理認為，今年中國的海外投資的驅動熱潮可能會一定程度上受到政府的限制。她解釋道，中國企業已經意識到政府將對海外投資實行更嚴格的控制，導致今年併購交易激增。

“中國政府可能會打擊某些類型的交易，但並非所有的交易都會限制。在向中國監管部門提交大規模投資獲得特別許可之前，對中國企業來說並非新鮮事。新政策的目的是規範而不是阻止國際的正常投資。”McKinny說。

市場觀察人士表示，他們預計中國資本管制會給市場帶來一定程度的變化。而為美國地產的大型商業買家，交易不太可能受到影響。因為絕大多數房地產投資標的額度在10億美元以下。根據世邦魏理仕在2013年至今年上半年的交易中，70%的中國境外房地產交易低於10億美元。大多數中國買家在這部分市場的多為大型國有企業和保險公司，而他們往往會得到優惠待遇。

Cushman & Wakefield美國市場投資者服務與資本市場總裁Noble Carpenter認為，他們的底線是不希望有太多的影響，因為這是合法的投資平台，同時低於10億美元的大多數房地產交易都並沒有被禁止。

另一方面，中國限制資本流出的政策對私營公司、小型公司和富有的私人買家的影響可能會更明顯一些。Eric Orenstein是紐約羅森伯格律師事務所的一名房地產律師，說他看到了來自中國的資本外流限制客戶購買美國的房產，這種限制已經在製造越來越多的難題。

來自中國限制外匯出境的限制已經在製造著越來越多的購買難題。但是，那些購買50萬美元水平的人目前看不到任何困難，大型國有企業也未受到任何影響。Eric Orenstein指出，在1000萬美元區間進行交易的小投資者遇到了一些困難。也就是說,許多投資通過部分國有投資公司在中國在美國的投資遇到了一些困難。但是這種情況還有待觀察。

Eric Orenstein說，他看到了許多最高存款要求達到30%到40%的中國買家資金轉移的明顯延遲。顯然，這是出於政策限制的結果。

與此同時，中國對美國市場的興趣繼續保持強勁。中國最大的全球購房網站居外網在列舉了中國對美國的投資移民項目持續熱情、多次入境簽證政策和中國對美國大學的強烈興趣說明，這些政策對私人對外住宅地產的影響會達到最小程度。

最近一項美國房地產協會對外國投資者的調查發現，60%的受訪者表示美國是全球最穩定和安全的房地產投資。相比之下，只有19%的受訪者表示德國是最穩定和安全的投資。在全球5大房地產投資熱門城市中，美國占據了3位。紐約佔第一，洛杉磯佔第三，舊金山佔第五。

來源：經紀人房產網