2017前買美國房期房+貸款拯救你的換匯額度!

2016年即將過去。您今年的換匯額度用完了嗎？美元大漲，又即將面臨加息，美元未來還將持續走強，所以別浪費你的換匯額度!

對於想要購置美國房產的朋友，應該如何好好利用你的每年5萬美元的換匯額度呢？

怎麼匯出去？

如果是要向境外匯款，那麼就要換成現匯（不是現鈔）到自己賬戶上，然後再匯出。

這是兩個步驟，所以要先填購彙的表格，再填換彙的表格。

所謂“購匯”，就是人民幣向銀行購買外匯，放在自己賬戶裡面。匯款很簡單，一般是通過銀行電匯，而且銀行電匯的成本是所有相對較低的。

注意！很多國家，到帳還要收手續費（很常見），有些還略高。如果到帳金額有嚴格要求，那麼就多匯點，留出餘量。

還有，匯到某個國家，如果匯的不是當地官方貨幣，匯出時要註明是不是允許銀行換成當地貨幣，否則會有損失。

額度不夠怎麼辦？

例如，買美國房產需要$80-$100萬美金，可是，每個人每年只有5萬美金購匯額度，這可如何是好？

其實可以購買期房，辦理貸款等都會為你的“資金籌措”拖延時間。

一般美國房地產的首付金只需要總房款的5%-15%，所以80萬美金的10%就是8萬美金，這只需要2個人一年的額度就ok了！

如果這個房子是2年後交付，你可以在交房之前辦理貸款，一般能貸下來60%-65%。也就是說交房時只需要補交30%-35%的首付尾款即可。

80萬美金的30%就是24萬美金，兩年時間準備也是比較充裕的。

另外，現在美國房貸利率正是30年低位區間，對本國人在4%左右，對你我這樣的外國人則是4.5%左右。

但受到美國加息及經濟不斷走好的影響，房貸利率也在快速攀升。

有消息稱，美國銀行對當地人的利率已經上調到4%以上，那麼對外國人也會做相應調整！

如果你想貸款買房，就要儘早鎖定利率，儘早準備美元！

額度每年一清，也就是過了12月31號又是一個計算週期，因此新年前後一個人可以用2次額度，這是成本相對較低的做法。

但是，自2016年1月1日起，很多客戶反映在親友幫忙換匯並跨境匯款時銀行審核確實更加嚴格，甚至發現多人連續數日匯入海外同一賬戶時表示不予辦理，也許還可能讓親友被外匯局列入“關註名單”。

此外，境外賬戶到境外賬戶之間，外匯轉移一般沒有限制。總之，換匯事宜，安全很重要，所以在實際換匯中，可以多跟有經驗的個人或機構諮詢。

來源：房天下美國房產網