美國度假屋銷量創新高需注意10個事項

如果想購買度假屋用來投資或出租，下面是10個購買度假屋前需要考慮的因素：

一、是否能夠負擔？

房地產投資並不是一種短期投資，所以不要指望買來以後馬上賣掉賺錢。在經濟蕭條期，佛羅里達、亞利桑納、內華達等地區的房價會縮水一半。

二、明了所有規則

並不是所有房子都能出租，一些房主和房屋管理協會會對出租定下許多規則。一些度假村要求房東使用他們的出租計劃，為內飾裝修和設施定下許多規矩，這些都會增加成本。

三、計算所有成本

房價只是所有成本中的一部分，其他費用還包括水電、社區管理費、房產稅、保險和裝修費用。如果買的是度假房，就還得考慮購買度假設施，如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。

四、不要對租金收入期望太高

出租房屋也是有成本的，比如房主需要在每個租客走後做清潔，還要貼廣告，還要做房產管理。

五、定期進行檢查

如果不將房屋出租，那麼一定要確定時常回來檢查，確保房屋能夠保值。房子最好不要長時間沒人住。

六、做好應急預案

如果不能做到時常回來檢查，那就要拜託別人幫忙檢查，因為即使是小小的漏水就能釀成大禍。如果用來出租，那麼房屋維修應該更加頻繁，可以考慮僱一個維修工。

七、房子空置時做好保護措施

空房子容易招賊，所以房主應當讓房子看起來有人住。可以考慮通過時間控制開關燈，也可以拜託鄰居有時在車位上停一下車，同時更要確保有人幫你取信。

八、做好出租計劃

出租前，要想好是參加現有的出租計劃、僱傭房產管理公司還是使用Airbnb等網站自行出租。如果自行出租，那麼您需要打廣告，並且設定賬戶用來收款，還要預定打掃房間的服務。

九、計算投資回報

如果購買度假屋是整個投資策略中的一部分，那麼要保證這一投資一定能盈利，這就要在投資之前考慮其他投資方式，計算機會成本。

十、計算稅費花銷

租金收入需要繳州稅和聯邦稅。如果您的房子用於六個月以下的短租，一些州和郡就會以徵收酒店稅的標準來徵收租金收入稅。

來源：房天下