美國三季度GDP創新高房價上漲、房貸漲息漸成趨勢

房價漲跌深受GDP影響。美國房價持續上漲，也與當下美國GDP增長強勁有關。據媒體報導，受消費者服務支出上漲，大豆出口等提振，美國經濟增長強勁，美國三季度GDP由3.2%大幅上修至3.5%，創2014年三季度以來最高，預期為3.3%。

美國二季度GDP終值1.4%。很多經濟學家預計，美國四季度GDP或不能維持當下的強勁增速，四季度GDP增速可能只有2.2%。

數據顯示，個人消費支出、固定資產投資、私人庫存、出口和政府消費支出均有所增長，但進口依舊回落。

佔據了GDP 70%的美國個人消費支出增速終值上修至3%，對GDP增速的貢獻達到兩個百分點，預期2.8%。該數據顯示出服務支出的增長，尤其是住房和公共設施支出。不過該數據相比於二季度4.3%的增速還是有所回落。

美國三季度核心個人消費支出(PCE)物價指數年化季環比終值1.7%，預期1.7%，前次評估為1.7%。美國三季度GDP平減指數終值1.4%，預期1.4%，前值1.4%。

非住宅支出第三季度增加了12%，為2014年一季度以來的最快增速。

出口三季度增速稍微下修，至10%，但仍是2013年第四季度最快增速。該數據主要是反映了大豆出口激增。

在第三季度美國GDP還未正式公佈前，業界給予很高預期。在此背景下，美聯儲在12月14日把基準利率提高了0.25個百分點。這是金融危機發生以來央行第二次加息。這可能意味著在將來，美國的超低利率的時代即將結束！

經濟學家表示，利率正常化，或者把幾年來的超低利率提升起來是美國經濟正在好轉的一個跡象。

對美國房貸利率的影響

美聯儲已經發出信號，明年還要加息三次。利率可能會繼續走高。利率每提高0.25個百分點，要藉30萬美元的房貸每月的月供就要增加50美元。 

勞倫斯·雲表示，現在是房屋市場的關鍵時刻。過去六年來，房屋價格上漲的速度超過了收入增加的速度。上個月，三十年房屋貸款也大幅度上漲。

來源：網絡