關於出租房的簽約問題

契約是規範簽約雙方或多方的行事準則，簽約的各方都會尋求對自己有利的條款。作為房東希望用租約保證按時收到房租，並約束房客在自己的房子里中規中矩。而房客也希望自己的權益得到保障，不願意時不時就被加租，或者被終止合約。所以，租約是雙刃劍，不是只斬某一方。

出租房的合約對房東的約束力要大過房客，一旦發生糾紛，房客毀約最多押金不要了，拍屁股走人，光腳的不怕穿鞋的。而房東會被租約限制住，跑得了和尚跑不了廟。

站在房東的立場，房客不要經常搬進搬出，每一次的周轉都是一次損失，最好是長年累月住下去，按時交租再加不惹是生非，躺在沙灘上數錢。房客住不到一年就搬走，虧大發了；住滿一年還是虧；住滿兩年不虧；住滿三年夠本。

但是，這並不是說就應該簽三年以上的合約。私人業主，職業半職業地主應當向大型公寓的管理方式學習，大型公寓不會和房客簽長約。除了學習也要藉鑑，大型公寓可以簽一年以下的短約，每月多付錢就行，而私人業者不能這麼做，他們有manpower，你沒有，經不起折騰。

又想房客長住又不想自己被束縛住，又想吃大餅又怕費牙，就要在挑選房客時把好關。這裡不談房客的資格問題，以前寫過。如果申請人提出只簽一年以下合約，基本上是有目的而來，像是短期培訓，公司外派等，租約到期便揚長而去，明知住不久就別要。只要很爽快的答應可以簽一年的合約，基本上會長住，站在房客的立場上也不願意折騰，把搬家當兒戲。

所以，一年的合約正合適，至於要不要續約自己把握，我從來不續約，以後就按月租下去，因為已經判定房客會繼續住，租約只能是限制自己。有的人說自己的白玉房客簽了幾年的長約，很省心。先恭喜你找到了好房客，但是你沒有防患於未然。房客想要搬走，這張合約沒多大用途，押金不要了就是。如果在合約期間，你想漲租，收回房子，或者因房客提出來的一些要求你不能滿足，有的問題解決不了想終止合約，到時的麻煩大了。

長期租約適合商業地產，投資論壇上做商業地產的是少數，每個人都有自己的一定之規，不需要解釋。即使是商業地產，大型客戶，或者是連鎖店不用多慮，但他們也不是傻瓜，會提出嚴苛條件。小店鋪做生意，如果做不下去，關門走人，房東也沒有什麼好的辦法。

舉一實例，經濟好的時候貌似做什麼都賺錢，於是投資講座大行其道。有一個韓國人聽了什麼大師的指點要開個做招牌sign的店鋪，雄心勃勃，幾十萬積蓄砸進去，簽了十年的約。當時我就覺得不靠譜，但人家雄心勃勃，要大干一場。結果沒撐過一年，人去樓空，到他家裡去討債，房子都賣掉了，找誰要錢去?

法有定論，兵無常形，約一定要簽，只不過要簽一個對自己有利的約。我們國人常犯的錯誤是人情取代規章制度，狐朋狗黨，三姑六婆介紹來的人抹不開面子。有人來問我，有個鐵哥們介紹的人來租房子，沒簽約，住進來就不交租，怎麼辦?我聽著就頭大，雖說總有解決的辦法，這不是自己給自己下套嘛！不要說是介紹來的，除非自己家人，即使是閨蜜鐵磁本人，一旦有金錢利益關係，往往朋友都很難做。

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