美國房貸利率上漲重新貸款申請暴跌

購房抵押貸款的申請數量在上週出現暴跌，因為房貸利率的上漲使得很多房貸再融資出現波折，然而新房購買力仍然強勁。

據“今日美國（USAToday）”網站報導，美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association ，MBA）在星期三（11月30日）公佈的數據顯示，在11月25日結束的上一周內，抵押貸款申請數量比上週下降了9.4%。該數字已被調整以適應感恩節假期。

隨著投資者預期美聯儲將在12月份提高基準利率，抵押貸款利率正持續上漲，借款成本在上升。

前“房利美公司（Fannie Mae）”首席經濟師、現任“全美互惠保險公司（Nationwide Insurance）”首席經濟師大衛‧伯森（David Berson）在接受采訪時表示：“所有的（申請）下降都表現在再融資的重新貸款。” 

MBA經季節調整後的再融資申請指數下跌16%。再融資佔總按揭申請的55.1%，這是自2016年6月以來的最低水平。

MBA首席經濟學家麥克‧弗瑞塔納托尼（Mike Fratanatoni）預測，由於再融資的急劇下降，房屋抵押貸款發放量將在2017年下降。但他表示，“由於經濟增長，就業和住房需求上升”，2017年新購房抵押貸款將增加約10%。

弗瑞塔納托尼在一封電子郵件中表示：“只要就業市場保持強勁，住房市場就將繼續保持良好，我們預計2017年失業率將進一步下降。” 

30年期固定利率抵押貸款的平均利率上升到2015年7月以來最高水平。“合格貸款餘額”為417,000美元或以下的抵押貸款利率為4.23%，而“合格貸款餘額”超過417,000美元的抵押貸款利率為4.18%。

伯森表示：“隨著抵押貸款利率的上升，可負擔能力就會下降，但是負擔能力仍然處在相當高的水平。” 

他指出，即使房貸利率達到5%，也仍然是歷史最低的水平。

除了為現有抵押貸款進行重新貸款再融資以外，為購買新房屋而申請抵押貸款正呈現著熱火朝天、振奮人心的場面。

伯森說，一些此前的“騎牆族”現在正在積極購買新房，以避免利率進一步升高。

此外，強勁的房屋市場和工資上漲也鼓勵了許多房屋買家。即使是非常謹慎的千禧一代也正在越來越多地跳入房市，伯森分析說。

他說，“即使房貸利率上升，也並不意味著人們購房數量會減少。” 

然而，更高的價格可能會嚇跑一些房屋買家。標準普爾核心凱斯-席勒指數（The S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）在星期二（11月29日）的報告顯示，美國房價在9月份創下了新的歷史高點，較上年同期上升了5.5 %，較8月份上漲0.4%。9月份的價格平均為184,800美元，超過2006年7月的184,620美元的高點。

伯森說，低庫存刺激了價格上漲。

來源：美房吧