美國購房十三條建議

1.查看數字。綜合考慮財務計劃，以確定是否真的能否買得起房子。一個很好的購買住房的時期，並不意味著對你自己是一個很好的時間。重要的是要明白你能負擔得起多少，家庭自置居所是否可能會阻礙你解決你生活中的其他重要財務問題。

2.可節省20％的首期付款。我對首付低於指定首付（雖然聯邦住房管理局允許的話）的做法也不很支持。保持你的首期資金以現金或現金等值賬戶，這樣的市場走勢不阻止你的計劃。

3.使用這個註明的“租金與購買”計算器。租房仍可能是您和您所在地區情況之下的最好選擇。

 4.做一個掌握信息買家。你只是因為看到網上有一個漂亮的房屋照片，而輕易去購買這房子，但你可以進行很多的價格研究。這就是說，沒有什麼比同附近的人說話，從而得到的“基礎”情報更有參考價值的信息了。

 5.獲得您的信用報告的副本。如果你還沒有這樣做一段時間，去AnnualCreditReport.com的，並要求你的免費副本。重要的是你糾正任何錯誤的報告，然後再開始按揭過程。

6.爭取抵押貸款的預先核准。貸款的預先核准是一個很好的檢查你的購物價格範圍的基本依據。銀行給予任何人現金的日子已經一去不復返了。最好的辦法，開始是問朋友轉介按揭經紀人，並與銀行和信用社要貨比三家。確保逐項比較，並要求提供過戶的總成本。你也應該知道，一旦你真正找到了房子，按揭過程中需要更多的耐心，需要挖了大量的文書工作和公平的警告。過去的時候甚至更多的文件會有多個請求。最終，你會需要“承諾函”，其中詳述的條款，您的貸款審批。

 7.尋找代理。盡可能每個人都抱怨房地產經紀人，但我仍然認為這是很難通過單獨家庭購買過程。在很多市場，都有買家的經紀，但作為經紀人，最重要的素質是誠信和經驗，與經紀人的良好關係，買家的良好轉介。請記住，大多數代理商代表賣方，而不是買方。

8.聘請一名房地產律師。在你的生活中，買房是一個重大事件，因此不要試圖節省金錢，特別是當它涉及到的法律費用。即使你的抵押貸款公司提供了一個律師，僱用自己的幫助起草所有文件，以確保在過程中的每一步都有您的利益代表監督。

9.獲得鑑定。評估將決定市場價值的財產，並最終由你的貸款將被用於決定你的貸款金額。你有合法權利得到一份記錄副本。

10.預約上門檢查。認為你已經找到你夢想中的房子嗎？也許吧，但除非你有一個工程師嚴格檢查過你的處所，你可能在一兩年內要從修屋頂。在檢查過程中，如果出現問題，也不要害怕，它往往可以一個簡單的調整價格來解決。這是必須要保護自己，所以不要忽略這重要的一步。

11.從一個公平的報價開始。報價應根據過去六個月中，附近出售的類似的房子。你的經紀人會幫你，但報價應包括你願意支付房子的價格，你的融資條件和突發事件，如指定在檢查過程中如果有任何問題，會發生什麼。

12.購買家庭財產保險。如果你是一個終身的承租人，這可能是在成本方面大開眼界。要確保了解保險的結構和投保內容之間的差異。如果你買的是靠近水的房子，確保你有一個代理誰可以幫你報名參加國家洪水保險計劃。

13.過戶前查看您的HUD聲明。政府文件提供了有關當事人的基本信息和很多數字。的。

來源：美國資訊網