美國加州投資購買房地產的交易費用,回報率計算和物業管理

1.在美國加州購置房地產需要多少交易和管理費用？

如果您用現金買房地產，交易費用大約為購買房子價格的0.5--1 %左右。主要包括房屋質量檢查費，產權交易服務費，所在市縣的房地產契約登記費，稅費，房屋火災保險費等。如採用貸款方式，則交易費在售價的1--1.5 %左右，其中增加了房屋估價費，貸款公司服務費，交易文件公證費等。

房子類型分為獨立房（ Single House )，城市連排房（ Townhouse）和公寓房( Condo ).。主要管理維護費用包括：

房地產年度稅（按房屋每年政府估價的1--1.5%），小區物業管理費（100--400美金/月，它將包括房屋外面花園綠地，房屋的日常維護保養，小區健身中心服務，火災保險等）），獨立房火災保險費，庭院維修保養費等。80%的開放式獨立房將沒有小區物業管理費。

例如您以50萬美金購買一棟獨立房現金付款，每年的各種費用估算如下; 

地產稅50萬乘1.25%平均稅率= 6250美金，火災保險700美金/年，維護保養費100美金/月，每年總費用約為8000美金左右。

2.目前在舊金山灣區有哪些城市為最佳投資房地產之選擇，回報率如何？

根據房屋價格和租金比率，以及市場分析比較，我認為在大灣區可以重點考慮的投資房城市如下：

Alameda縣：Fremont，Union City，Newark，San Leandro，San Lorenzo ，Hayward，Oakland ，Livermore。

Contra Casta縣：Concord，Antioch，Pittsburg，Oakley，Brentwood，Discover Bay。

San Joaquin縣：Tracy，Mountain House，Manteca，Stockton。

投資回報率估算如下; 

假如您今年在Tracy市買到一棟30萬美金的獨立房（4房3浴2車房2000呎5000呎大院2000年建）投入15萬首期，貸款15萬月供700元，房地稅300元/月，保險加維護費100元/月，總月供款為1100美金。按當地房租市場您可以出租2000美金/月，每年現金收入為：

（ 2000-1100）乘12個月= 10800美金/年
年投資回報率：10800年收入除150.000首期= 7.2 % 

目前在灣區投資房地產的平均回報率為6--8%左右。同時在未來5--10年可以預測灣區房地產將平均增值50-60%。所以現在絕對是投資入場，終生受益的大好時機！

3.如何尋找專業誠信，客戶至上的房地產經紀，並能幫助房屋出租物業管理呢？

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來源:美國資訊網