很多投資者誤解認為,在美國養房的成本非常高,其實不然,只要你能買得起,那麼養房成本對於你來說是「小菜一碟」,那到底需要支付哪些養房費用呢?
有很多的中國人誤解認為,在美國養房的成本非常高,原因是他們在報刊或雜誌上不斷得到各種不同的說法,以訛傳訛讓大眾認為美國的房子買得起養不起,其實不然,只要你買得起,就會養得起。
嚴格說來,在美國擁有任何房子,真正的持有成本只有房產稅。
房產稅在美國各個州各個地區都不同,一般在1%-3%,在加州是1%-2%。新開發的區域,地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金,它每年的房產稅在$3000到$6000之間。
美國的房子通常分為獨立屋、城市屋(連排屋),除了房產稅之外,還有哪些可能發生的費用?
房屋保險
在加州,一般的區域,一棟三十萬到五十萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間,在加州由於地震災害比較多,地震險是單獨加保的。
在其它州可能也有一些天然災害,例如龍捲風或是水災。你想要你的房子得到保障,就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險,沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇,但是如果要貸款,銀行一定要你買保險才肯貸款給你。
庭院維護
例如剪草,在加州每月需要$50到$60。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機,一部割草機二、三百元,自己剪剪草維護庭院,運動、健身,又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手,除非是工作特別忙,或是家裡沒有年輕人。
社區費
如果你買的是城市屋(連排屋),會有一個社區費(國內稱物管費),費用一般在一百五十元到三百五十元之間,費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份,每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承擔的。
在美國當地,在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子,他們會把房屋的地產稅以及社區費用都先計算在內。一般的概念,你的房屋上的開銷包括貸款,水電費、社區費等加在一起,不應超過你的薪水的三分之一,在房價最高時也不應超過二分之一。如果你的薪水是$6000塊一個月,那你付房屋的貸款和地產稅合起來應該在$2000-$2500之間是比較合理的。如此你擁有房屋就不會像房奴,你可以輕鬆支付其它生活上的需要。
最近有不少客人在問我,在美國買房的持有成本每年倒底有多少?現在舉一個實際的例子。
上個月有位從國內來的客人在加州的奇諾崗市買了一棟獨立屋(別墅),4房3浴,231平米。售價$540,000。它的地產稅率大約是1.26%,即每年$6804,分二期每半年交納一次。加上火災保險,每年大約$700,這就是這位客人擁有這棟房屋的持有成本,按月平均計算,每個月大約$625。
來源:外國房