在美國買新房驗房注意事項

如果我們新買的一棟全新的房屋， 從外觀上看不出什麽問題， 一切都是很完美，即使檢查報告也有高度評價， 一般我們會不找驗房師來檢查房子， 因爲我們一般會覺得全新的房屋， 應該有監管，不需多此一舉。

但是我們還是要做一些基本的使用檢查， 例如，水和排汙係統， 煤氣係統和電器係統， 都應該測試一下， 發覺有問題， 就應該用特別顔色的貼紙寫上， 然後要建築商跟進修理。

一般的主要係統和房屋結構問題確實不多， 像前面所講的， 房屋檢驗部門會做檢查和測試。但是往往一些細節問題會被檢驗師忽略， 而這些問題不會對房屋結構構成大問題， 但是如果我們買到一個新房子， 如果存在這些小毛病，肯定會不舒服。如果不在交屋前， 要求建築商修複， 將來自己逐樣的去修， 這個花費積累起來也不是個小數。而且這本來應該是建築商履行的義務， 不應該浪費業主的時間和精力去修複。

那麽哪些不是結構上的問題， 但是又容易出現的毛病呢？

1.外牆上的裂口現象。由於外牆水泥，在日曬雨淋下， 收縮率不同的影響， 不少新房子在蓋好後， 會出現一些細微的裂痕； 雖然一般經驗， 如果裂痕不大於一個硬幣厚度， 結構上是不會有危險的。但是如果門窗附近裂痕很多， 在外觀上非常不雅。

2.門窗的開關不靈。這種現象也非常普遍， 安裝工人可能不小心， 在調校門框， 門鎖的時候，會令門和窗的關閉和開啓出現一些不吻合的現象， 鎖孔與鎖舌， 門與框之間， 形成了不接，或者是不能關的現象， 這些雖不屬於結構的問題， 但是使用上一個非常不便。

3.牆角上的壓線貼縫太寬。由於安裝地板、地毯、或者是地磚之類， 造成四邊貼牆的地方不整齊，一般會用一些木壓線來遮蓋。但是由於地板在鋪設的時， 無法做到完全平整， 所以在壓線的時候， 壓線與地面就可能會出現一些縫， 這些縫不僅外表不好看， 還會讓一些蟲蟻爬出爬進。解決的辦法是在壓線上外再加一條壓條以遮擋這些縫， 或者在縫上打上玻璃膠和填充劑。

4.木地板上的刮傷痕迹。一般完工時， 所有木地板都是嶄新的。但是由於工人在完工以後工具的擺放， 人員的來回走動， 鞋底上可能的硬物， 都有可能將木地板刮花， 如果深度不大用地臘修複，太深就需要請人員使用專門的材料修複。

5.水管出水緩慢。造成這個問題的原因，可能有一些雜石碎沙堵塞了水管的某個部分， 這些雜石是在水管施工期間，安裝水管接頭時未保護好而進入水管的，而這些雜石是很難通過水龍頭排出水管的，若把總排水開關打開也不見得改善的話，那就應該要建築商檢查，必要時需要卸下水龍頭，排出雜物，必要時更換水龍頭。

6.排汙係統排水緩慢。這類問題房檢局一般不會太仔細去檢查，而往往在裝修期間，水泥和雜石由於工人們的疏忽和處理不當， 被排入排汙管裏面， 積累多了， 就會形成堵塞， 但又不是完全的堵塞， 只形成了緩慢的現象。 而這種現象往往會被業主很普遍， 也很容易在不久的將來發生完全的堵塞。 因爲隨著房主搬進來以後， 廁所， 洗手間，澡盆的使用， 毛發的積累， 很快就會把整條水管堵塞， 形成嚴重的水管問題。

雖然以上辦法可行，但最簡單的辦法就是交房時，細心觀察，多測試，找到問題，在每一個有如上問題的地方， 貼上明顯的標貼， 建築商修複一樣，就撕去一張標貼， 最後所有標貼都撕光了， 整個修複就完成了， 我們就放心搬家了

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