醜房子如何快速賣出手？學學這簡單的6招照樣可以賣出稱心價格

理想中，人們希望把房子修繕一新再出售。但假如你破產了或手頭緊張，沒錢或時間做維修改建，但又必須在一定時間內賣掉屋子，怎麼辦？其實也不難。

降價。不管是地基開裂、風災水災受損、地下室長黴，還是住了一個養一群狗把房間弄得臭烘烘的房客…如果你的房子看起來很不順眼，降價，一定賣得掉。降多少？那要看修繕得花多少錢。比如屋頂壞了，把房價扣除維修屋頂的成本，這還不夠，因為買家須花時間找合適的屋頂維修工，要把這個工本也扣除，讓買家感覺值得買下這個需要耗費精力做維修的房屋。

坦誠。帶潛在買家看房時，不要試圖掩飾明顯不可掩飾的弊病。比如屋子裡明明氣味難聞，後院明明垃圾堆到天高，人人能聞到看見，就不要假裝不存在這樣的事實。賣家不坦誠，會給人留下詭詐的印象，讓房屋問題雪上加霜。你可以這麼說：“對，這屋子的確臟，氣味也不好，所以我們可以有談價的空間。你說不定能因此撿到一件好買賣。”

安心。你的房屋可能沒你現象的那麼糟糕。諸如建築風格過時了，地板不是很好，沒有空調，房屋外面看上去很破舊，到處是垃圾雜物，有一點霉斑問題…這都不算大問題，不必憂心忡忡。只有結構性損壞（structural damage）、水漬損壞（water damage）、有毒石膏牆（drywall problem）才算大問題。如果你的房屋沒有快要倒塌的嫌疑，以當地市場上較為合理的價位出售還是有希望的。

打掃。你或許沒錢找專業人員來作深度清潔打掃，但至少可以擼起袖子、拿家裡的現成清潔品和掃除工具自己幹。在杯子裡倒入漂白劑，放在各個房間，吸收一點異味；用洗髮香波清洗地毯；用垃圾袋把雜物和垃圾扔掉一點；把櫥櫃和抽屜裡的東西規整一下；到前庭後院，自己修整樹形和灌木，撿掉落葉；打掃車庫。列一個單子把這類自己能幹的事情寫下來，逐一完成。

好上加好。別去想房屋破舊醜陋的一面，把現存好的一面加倍呈現在買家面前。比如一棟內室毀於火災的房子，裡面限於種種原因一時沒法整修了，怎麼辦？把屋子外面用心整頓一下，草坪割得整潔乾淨，賣家盡量在自己能力範圍內讓房子呈現最佳面貌，讓買家看到房子的修繕潛力最重要。

去個人化。自己喜歡的家具、擺設，別人未必喜歡。在有人來看房前，只留一些基本家具和陳設就好，讓潛在買家可以自由想像這裡如果是自己的家，該如何按個人和家人喜好去改建房間、佈局家具、添置裝飾品。但也不要走到反面，讓房間裡空空蕩盪。即便請不起售前裝飾（staging）專業人員，自己也要動手佈置一下。只要房子不存在安全問題，你應該有信心你的房子一定能賣掉。

來源：世界日報