明年失業率降至6.5% 助力美國房市

投資一項資產最重要的時機之一就是在其處於最糟糕的狀態，長時間的熊市過後，美國房市和很多全球市場都處於同樣的投資時機。

美國房市當前正處於從低谷向走向牛市初期的發展階段，這樣的投資機遇可以說是數十年發展週期中的一次機遇。

在發達經濟體統計學家的所有統計數據中，失業率是最能反應經濟真實狀態的，這也是美國兩大執政黨始終繁忙致力於改善失業率的原因。BLS 發布數據顯示目前美國失業率為7%(11 月最新數據) 。

奧巴馬政府時美國經濟幾乎處於直線衰退趨勢，奧巴馬集團用了10 個多月的時間才是美國經濟擺脫直線衰退的頹勢，逐漸復蘇。如果按當前趨勢，美國的失業率在2016 年可能降到6.5% 。

美國失業率和房價

首先，投資者要意識到在重要性上失業率並不像房價趨勢，所以失業率數據的重要性在於其對市場參與者對未來展望或漲或跌的信心方面的影響。

①美國房價引領美國失業率的變化;

②即使美國失業率在上升，只要失業率上升幅度小，且低於6.5% ，房價也可能增長;

③ 2009 年末失業率高峰期後，美國失業率下跌只是成功穩定了美國房價;

上述得出的關鍵結論就是，2013 年1 月，美國失業率從10% 降低到7.8% 起到了穩定房價的作用。

根據以上美國失業率可能降低到6.5% 以下的預測，失業率下降將會促進美國房價增長，即美國房價將會相對失業率下跌呈現增長，且失業率從7% 降到6.5% 對房價的促進作用會高於房價從7.5% 降到7% 對房價所產生的影響。

失業率與住房市場的推動因素

◆ 10% 降到8.5%= 穩定作用—— 2009-2011

◆ 8.5% 降到8%= 牛市初期-2012

◆ 8% 降到7.5%= 美國房產牛市明顯興起-2013

◆ 7.5% 將到7%= 美國牛市加速發展-2014

◆ 7% 降到6.5%= 進一步促進牛市發展-2015

◆低於6.5%= 多年強勁牛市，房價每年增幅超過10%-2016

來源：網絡