解析美國房產升值的根本原因有哪些

不管在什麼地方，購置房產的目的無外乎自住以及投資，但是哪怕是自住也好，每個人都希望自己的房子能夠升值，那麼在美國房產升值的根本原因是什麼呢。

首當其衝的就是失業率，失業率對經濟對社會各方面影響都是非常大的，對於房產來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價走低。此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多僱員，這最終會提振該地區的房產需求。

而想再深入一點了解情況的有購房意向者可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。至少應該確認這些收入是經過通貨膨脹調整的。那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之後可能就沒剩下多少現金了；因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之；這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值。

從止贖申請和出售上來看，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，但具體數據會隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。

還有就是，如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那麽此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。

了解這些信息就能夠更好的觀察區域內房屋價格到底是上漲還是下降，有助於投資者對自己的房產有一個更直觀的判斷。

來源：北美購房網