避價格戰 冬季買房好便宜

冬天容易暴露真實屋況，驗屋師一旦發現問題，可與賣方及時溝通整修。（Getty Images）

對自住房來說，冬季是房產交易的淡季，房源略少，買家也不太願意冒寒四處看房。如果你急於買房，不管什麼季節，當然是看到中意的快下手最好；但若你看重以下幾個好處，也能夠選擇在何時簽約購屋，那不妨在隆冬1、2月裡買房：

賣方較有誠意。冬季人們往往是在不得已為之的情況下賣房。比如，屬於遺產的房子、離婚分產，工作調動等。賣家出售意願強烈，若買家出價合理，就容易達成交易。因買家不多，也不常碰到需要打價格戰的情況。

房價相對實惠：個人理財網站NerdWallet分析美國最大的50個都會區在過去兩年的求售房屋和成交資料，發現夏季上市房屋雖多，競爭也激烈，成交價尤其在6、7月達峰值，到了秋天略低；冬天則最低，能讓買家省下數千元，通常比旺季有2%左右的降幅。

省稅且利息低：年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用於減稅，對於首次購房的家庭會有好處。另外，每年的12月至1月，銀行的貸款利息會降到最低。

屋況不易掩蓋：在寒冷和雨雪多的天氣條件下，房屋容易暴露真實狀況。門窗有無漏風、屋頂有無漏水、排水系統是否良好（有無地下水返潮、牆壁起皮、發黴問題）、供暖系統有無故障、樓面有無裂縫…都容易看到。驗屋師發現問題時，可及時與賣方溝通整修。另外，冬季日照短，房屋如採光不足一看就知道。

有經驗的人會建議你在下暴雨、大風天、大雪後去看房。暴雨天尤其能看出排水系統狀況，而這個系統的修繕費用是很可觀的；也需留意屋簷下的水落槽是否完整、有無擁堵，雨水是向外導流還是導向房屋地基。雪停後，透過屋頂雪的融化狀況，能了解房屋節能措施如何，哪裡絕緣好，哪裡能量流失大。而在大風天看房，可通過感受屋內氣流，查出門窗是否漏風，以及必要的通風條件是否具備；開門窗後再關緊，屋內溫度若回升迅速，說明門窗封閉性和房屋絕緣良好，且供暖設施在正常供熱。

來源：世界新聞網