美國買房為什麼要雇用房地產經紀人

房地產市場總是一個非常好的投資市場-但你要知道怎樣做。組織交易,安排融資和尋找合適的買家是成功的關鍵。對於當前市場的趨勢,沒有實體比你當地的不動產代理和經紀人知道的更多。不動產交易已經成為非常複雜的交易。銷售(或購買)房屋可能是你一生中最重要的金融交易之一。這就是為什麼僱用該領域的專業人士-持牌地產代理和經紀人-比較划算的原因。成為持牌代理和經紀人需要全面的訓練和考試。在有些州執照更新要求地產方面的繼續教育。這些專業人士能夠很快售出不動產而且節省費用,所以聘請他們比較划算。而且他們的專業能力只是在交易完成後才收取費用。

為什麼僱用專業人士很划算

如果你僱用代理,從你考慮出售房子的那一刻就能夠獲益於專業人士的經驗。你的代理能根據他或她在你的鄰里完成的交易情況幫助你確定一個合理的市場價格, 並安排融資,使在當前市場的快速銷售更為容易– 幫助你獲取你的房屋的淨值。如果你希望參與你的財產購買融資,你的代理或經紀人可為你制定一個可行的計劃, 以幫助減少不常見條款的風險– 以及為你評估持有財產保護融資計劃的預期收益。不動產代理是不動產營銷方面的專家– 這是他們的工作。他們能選擇媒體– 以及訊息– 能把有興趣的購買者帶到你府上。他們會替你面見和篩選買家。

他們會運用他們的銷售能力和談判技巧幫助你得到最好的銷售回報。每個經紀人事務所都有穩定的客戶群,是個體業者所不能比的。全國介紹網絡和多重登記服務也有助於接觸到市外或州外的買家。許多公司搬遷客戶會在搬遷前與經濟人合作。當你與代理或經紀人合作時,他們會跟進其他已經展示過你的房產的代理, 分享他們對外觀修理、融資安排或再評估你的登記價格方面的建設性意見。賣家和買家間的協議只是最終交易的開始。從那一時刻開始, 你的代理或經紀人便能夠處理完成交易所需的細節和文書工作: 從建築和白蟻報告到火災保險和與代書公司、產權公司或結算律師的結算安排。作為房地產專家,你的代理或經紀人能為你預先評估你的結算費用和銷售的淨收益, 以及讓你隨時了解詳細情況,以保障結算順利按時完成。

如果你要購買房屋

對我們大多數人來說,房屋是我們一生中唯一最大的購買活動。除了巨大的金融交易不說, 單是尋找合適的房子以滿足我們特定的需求和要求就不是一件容易的事。正如你不會在沒有對各種型號和價格進行調查前就購買汽車、計算機或可攜式錄像機一樣, 你也不會在沒有專業人士的諮詢和指導下購買房屋。雖然有些人認為只有在出售房屋的時候才須使用房地產經紀人的服務, 其實房地產經紀人在你購買房屋時同樣重要。例如,房地產經紀人能根據你的經濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子, 幫助你獲得貸款的預先資格,甚至讓你了解不同的融資方法。

房地產經紀人同時還是鄰里的專家, 能夠提供關於學校、交通、當地的稅務和小區特徵的詳細信息。使用房地產經紀人同樣意味著你的房屋銷售信息可進入地產經紀內部互聯網系統(MLS)。MLS 是房地產經紀人使用的重要銷售工具,用於通知其他經紀人可用的房產信息。這意味著,房地產經紀人能夠為你提供大範圍的可供選擇的房屋。當涉及到你是否支付過高問題,房地產經紀人可以為你提供房屋的市場分析用於比較鄰里房屋的出價和賣價。最後,房地產經紀人可作為你和賣家間的聯絡人, 將他們的談判專長和關於要求的披露以及房屋市場的知識帶到桌面上。

如果你要銷售房屋

這裡是關於房地產經紀人如何能幫助你實現你的目標的快讀信息。你可能知道與房地產經紀人合作是銷售你的房屋的不可或缺的部分。首先,你的房地產經紀人能將你的房屋登記在地產經紀內部互聯網系統(MLS)中, 為你的房屋提供無與倫比的曝光並確保有最多房地產經紀人幫助你尋找買家。但房地產經紀人為銷售你的房子所做的遠不止這些。他或她知道怎樣確定具體的廣告目標, 才能到達你的房子的買家,他們使用所有可用的市場營銷工具,以確保你的房子銷售得當。此外,房地產經還紀人還會代表你進行各種推銷努力,從舉辦開放日和處理電話諮詢到向預期買家展示你的房子。除了尋找買家,房地產經紀人還能為你做些什麼? 很多。房地產經紀人提供當地市場情況信息,幫助你現實和公平地訂價你的財產, 以及讓你隨時了解可能影響你的財產的市場變化情況。讓我們來面對:購買或銷售房屋意味著大量的文書工作。

當涉及到結算代書時,房地產經紀人將非常有價值,他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路, 讓你熟悉代書、保險、房產披露和檢查程序等。但是,你能在哪裡找到房地產經紀人? 與尋找任何好的專業人士一樣,找到房地產經紀人最好的方法是通過朋友推薦或通過最近購買或銷售過房屋的人的介紹。詢問被介紹人的情況並逐一核查。另外,多面試幾個房地產經紀人,然後再做決定。找到一位專業的房地產經紀人很重要。為什麼? 因為房地產經紀人是當地、州、 或全國的行業協會的成員,他們遵守嚴格的專業操守。最近,全國房地產經紀人協會進行一項全國性的調查, 用來確定房地產經紀人的工作是否達到專業水平。調查的結果令人鼓舞:97 %的響應者認為他們得到了房地產經紀人「優秀」或「非常好」的服務。

來源：走進美國