七大要素提高購房貸款成功率

美國消費者金融保護局(ConsumerFinancial Protection Bureau)在近期的報告中指出，美國每10名成人當中就有1人無法享有貸款服務，也就是說約有2600萬人不能貸款在美國買房，原因即在於他們並無信用記錄，而其中有很大的人口比例都是屬於黑人或西班牙人。

據報導，除了2600萬名沒有信用紀錄的成人外，美國還有1900萬人缺乏足夠的信用記錄，使其沒辦法透過傳統的信用系統來獲得足夠的信用評分，因此一樣無法享有傳統的貸款服務，意味著目前美國約有4500萬名成人缺乏傳統信用記錄。美國目前擁有傳統信用記錄的成人則高達1.88億人，佔總人口數達80%。

缺乏傳統信貸記錄的2600萬人中大部分都是年齡低於25歲的青少年，比例高達1000萬人，其中黑人和西班牙人無信用記錄的比例則都高達15%，白人則為9%。至於缺乏足夠信用記錄來貸款的1900萬人中則有13%為黑人、12%為西班牙人，7%為白人。

消費者金融保護局的主管科德雷(Richard Cordray)表示，缺乏足夠信用紀錄的成年人，未來在美國購房、小孩教育、或是創業等重要人生機會上恐會有所阻礙，同時更值得關注的則是，多數經濟極為弱勢的消費者都沒有信用記錄。

美國購房銀行貸款申請條件:

銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格：

1.是否有穩定的收入來源(比如有份工作);

2.過去兩三年是否有份穩定的工作;

3.目前的收入是否可靠;

4.付款記錄是否良好;

5.長期借債是否不多，比如貸款買車;

6.是否有一筆存款用於首期款的支付;

7.是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。

如果是海外人士，到美國購房在銀行取得房貸的要求相對較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。

來源：外國房網