目前，美國房地產市場很是熱絡，大部分地方的房價節節上升。因此，很多客戶抱怨，房地產稅年年漲，但是工資並沒有隨之上漲。有人認為，現在利率這麼低，正是購房的大好時機。也有人判斷這是售房的好機會，趁著現在房價上漲，趕快把房子出手。在這時，你是買房還是賣房，取決於你對房地產市場的判斷。
客觀地說，美國大部分地方的房地產價格的確在持續上揚，而且房價的增長速度超過工資的增長速度。因此，對於廣大的美國民眾來說，現在購買房屋已經變得愈來愈困難。根據統計資料，今年領取工資者平均花費30%以上的收入支付房屋貸款，
去年僅為26%，而在2012年只有22%。由於房價的持續走高，購房者必須把更多的錢用在償還貸款上。
現在，由於房價的上漲，與租房相比，許多人覺得租房比較合算，開始租房居住。但因為租金也高，根據全美70%的房地產市場中租房兩年中買房者相比，買房者需要更多的時間存錢作為首付。
與前一段要求過嚴的時代比，現在貸款相對容易獲得 。根據艾利美（Ellie Mae）的統計資料，在今年3月，超過四分之三的貸款申請獲得批准，而在2015年，批准率只有三分之二。由於房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購房指南的放鬆，貸款公司也向那些拿不出20%的首付的買家提供貸款。
現在的趨勢是，個人進進入房地產市場，而投資機構清空出場。過去幾年，大型機構投資者進入房地產市場，把房市抬高，由於房價升高，減少了房屋市場的投資吸引力。現在，由於租金的不斷上漲，一些人不願當長期租客，開始想購房。同時，許多人從股票市場退出，進入房屋市場，購買房屋作為投資。
按照CoreLogic公司的資料，從2008年到今年3月，現金購房者從那時的最低點上升到現在的占到整個購房者的三分之一。在2011年，現金銷售達到頂峰，佔到整個市場的47%。從那以後，現金購房者的比例逐年下降。該公司預計，現金購房者到明年中將下降至25%，達到歷史平均水平。
上升的房價攪動著許多屋主心，有人賣房，也有人惜售，放到市場上銷售的房子越來越少，因此房屋供少於求，特別是那些小房子。由於首次買家和嬰兒潮人尋找小房子，因此對城市高密度房子的需求增長，如連排屋（townhouses）就是其中一個類型。按照美國房屋建築商協會（National Association Home Builders）的統計數字，2015年，新建連排屋的數量比2014 年增加了18%。現在，新建連排屋的數量占到整個新建房屋數量的12%。
過去幾年，人們擔心上升的利率會導致影響房地產市場下滑，當時美聯儲冷凍利率調整，使得房地產市場得以穩定增長。目前，30年的房貸利率保持在3.6%，還是過去三年中最低的。
從全國範圍內來說，房屋賣得很快。Trulia1公司的報告發現，房地產的三分之一在進入市場30天內賣掉。小房子賣得最快，價格升得最高，使得首次買房者很難在市場上慢慢挑選。按照Redfin公司統計，在3月，62%的房屋仲介說，他們收到許多買家搶房的價格戰。
租金和房價都上升得很快，許多買家只好考慮在郊區買房。按照美國商業銀行買房者透視報告，一半以上的買家在郊區購買一個家庭的房子。但是，他們強調郊區須要有類似城市的設施，如直達市中心的公共交通。今天多數的買家為了減少通勤的時間，還是願意買在人口密集的社區。（作者為註冊會計師及理財顧問）
來源：世界新聞網
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