房貸利率低南加房市正紅火

由於貸款利率接近歷史新低，南加州房地產業正邁入自九年前經濟蕭條以來的最紅火勢頭，今年至今，所有房屋銷售總額已達557億元，部分地區成長更達12年最高水平。

也因此，愈來愈多房地產經紀人開設公司，貸款銀行業績上揚，保險公司擴張，房價也紛紛看漲。

根據加州地區多重上市服務公司（California Regional Multiple Listing Service）數據顯示，洛杉磯縣房屋銷售總額，今年至今已達245億元，較2009年增加78%。

至今年9月，橙縣房屋銷售達190億元，更是達到12年來最高水平。

聖伯納汀諾縣表現也不錯，至9月為止房屋銷售達55億元，成長52%。

河濱縣成長較為溫和為25%，至9月房屋銷售總額達68億元。

需求量增加，不少房地產公司也大幅度招募新人。如First Team房地產公司，過去幾年每年招募120至160房屋經紀。在全美46州都有分公司，總部位於聖塔安那的Orange Coast Title公司，過去八年增加400個工作機會，其中南加州就佔130個。幾乎每個主要商場或購物中心，都能看到房地產經紀辦公室。

美國人口普查數據顯示，南加州房地產經紀，2009年至2014年間，共開設超過1000個新辦公室，包括橙縣增加28%，洛縣增加21%，內陸地區增加11%等，總數達6287個。

此外，愈來愈多人投身房地產業，考上房地產經紀者大幅上揚，2012-13至2015-16年會計年度，加州便發出近9萬5000張房地產經紀證照，而經濟衰退後，加州流失23萬名地產經紀。

房屋銷售額上揚，地產佣金也跟著增長，數據顯示，今年南加州地產佣金上漲68%，達28億元，高於2009年的17億元。

第一美國金融公司（American Finance Corp.）報告稱，今年9月前，購買屋主保險（title insurance）收入上漲6%，較2015年前9個月增長12%。

該公司首席經濟學家Mark Fleming說，房價上漲是房地產行業收入增加主因。

其中，洛杉磯與橙縣地區房價，已超過以前高峰，Fleming說，最主要原因是房貸利率下降，增加購買力。

來源：世界日報