注意！這6個錯誤做法可能會中斷你的貸款預審Pre-Approval

對於不熟悉mortgage preapproval預先批准貸款的購房者們而言，他們會經常犯以下6個錯誤。如果你也正打算購房，一定不想犯同樣的錯誤吧，那就一起來看看究竟是哪些呢？

為了找出這些錯誤，我們採訪了兩位貸款專家。一位是加州聖何塞市C2金融公司的貸款顧問Casey Fleming。另一位是芝加哥金融服務機構的資深信貸人Heather McRae。

下面是他們遇到的貸款者常犯的六個錯誤，同時也給出了相應的建議以避免這些錯誤：

1、關閉信用賬戶

“一旦你還清信用卡或循環債務，你就可能想要關閉你的賬戶。實際上這樣做會損害到你的信用，”Fleming說道。為“了獲得預先批准貸款，你至少要注意這2點，一個是你的信用記錄至少有兩年的支付歷史；另一個是信用記錄的時間越長越好，”Fleming說道。“在你做出決定前，請與你的貸款經紀人核實下：關閉掉你還清的信用賬戶會對你的信用評分有多大的影響。”

2、只償還高利率的信用卡

“大部分情況下這是正確的做法，它的確可以幫助更多的償還餘額，以提升可用額度，這種情況被稱為較高的信用利用率。當信用利用率達到50％以上，這可能會損害您獲得貸款預審，”McRae說。“例如，如果你有一張$ 10,000額度的信用卡，並且餘額超過$ 5,000，你的信用評分就很難達到，”她說。儘管通常情況最好有低於30％的信用利用率，如果您的多個信用卡的利用率都很高，支付掉這些賬戶至50％以下，這可以極大地幫助你獲得貸款預審。

3、取出高額貸款

”這似乎是一個極不該犯的錯誤，“McRae和Fleming說。“很多藉貸人犯了這樣的錯誤。不要成為其中的一員。在你的買的房子close之前，不要從中拿出高額的車貸或者學生貸。否則，你的固定利率貸款會更高，並且你獲得貸款的機會會降低。因為你的收入相對而言是不變的，從而增加了新的債務，”Fleming說。

4、還清你的舊賬

“如果你有好幾年以上的債務，你可能沒有必要付清它們。這取決於你所在州的法令限制，如果這個債務是不可回收的，並且不影響的信用評分，你沒有必要付清它們， ”Fleming說。“通常州政府會授權於追債機構3-6年時間來追回債務，但是州與州之間的法律不同。所以你可能需要問下律師，你是否有必須要償還的舊賬。”

5、從工資變成佣金

“借貸方通常會需要一個2年的佣金表或者自營公司的收入表，作為貸款預先批准。如果你的收入是你佣金收入的25％ ，這就意味著你得有超過2年的文件證明作為preapproval，”McRae說。

6、將投資變現

“通常情況下，你至少需要三個月的現金儲備，為了向放款人證明如果你的工資意外中斷了你還有能力繼續按月償還貸款。證券資產如股票，共同基金和其他投資都算作你的資產儲備按揭貸款用途的一部分。通常情況下，現金資產需要有兩三個月，當然不同的放貸人要求不同。證券資產價值是波動的，想把這些資產轉化為現金需要付錢，這就是為什麼抵押貸款承銷商做評估時，實際價值只有65％〜75％，”Fleming說。

7、貸款預審的後續步驟

如果你正打算貸款買房，很有必要坐下來和貸款專家了解下如何更容易獲得貸款預審。

來源：網絡