沒有綠卡，照樣在美國貸款買房！

 過去的一年中，在美國現金買房的中國人出手都相當闊綽。然而並非所有中國人都那麼土豪，那些對美國房產有真正需求而又為錢發愁的人不可能就這樣“望洋興嘆”。

在美元升值的當下，大部分中產階級也希望通過投資美國房產，來實現資產的增值保值，於是選擇了貸款買房的途徑。

▼說到中國人到美國買房的動機無外乎三種▼

➤一是子女教育、留學

➤二是移民後可以自住或養老

 ➤第三就是純投資，想藉助美國房產保值。

作為世界上擁有一流經濟體系的美國，有不止一種為外國人提供買房貸款的途徑，並可以為任何身份的人提供購房貸款，讓想在美國貸款買房的中國人，輕鬆實現美國夢。

下邊，美國房產小編整理了十個“ 中國人在美國貸款買房遇到的問題 ”，當然還有一些成功貸款的小訣竅，希望能輕鬆幫您完成美國貸款買房的全過程。

中國人可以到美國貸款買房嗎？

切記，不需要有綠卡和美國國籍就可以再美國貸款買房

中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種？

有三大途徑，即通過商業貸款銀行、房貸機構或貸款經紀人

通過銀行貸款購買美國房產需要準備哪些資料？

現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等（Ps.每個銀行要求不太一樣）

美國銀行貸款買房的貸款利率分哪幾種？

分為固定貸款利率和浮動貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見

中國人在美國貸款買房首付是多少？

外國公民在美國購房首付比例最低為30%，各公司和銀行抵押貸款首付差異很大，而且會因個人資產總額和信用度而異。

中國人在美國買房貸款的最高可以貸多少？

外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說最高的貸款比例為70%，但是具體情況要諮詢當地銀行，銀行會根據客戶的具體情況核定一個具體的貸款金額。

中國人通過美國貸款買房，貸款利率是多少？

美國當地的銀行房貸利率大約在3%~5%之間，但是要根據各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。

在美國貸款買房的租金回報率如何計算？

租金回報率=（每年淨收入/自付額）%

申請美國買房抵押貸款的步驟是怎樣的？

（辦貸款一般情況2-3個月）

1、買家確定購房預算。

2.準備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。

3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函。

4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同。

5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批。

中國人在美國買房貸款的發放原則和條件是什麼？

在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。

小編有話說

目前，在美國絕大多數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息

來源：新浪網