在美國買新房 拿到鑰匙並未完事

一般人都會認為，全新房子的建造有房管局部門監測, 應該是全新的設計和驗收, 買家不需要做什麼檢查, 拿到鎖匙就可以了。事情是這樣的嗎?

日前客人買的一棟全新的房屋, 外觀上沒有什麼可以挑剔, 一切都是那麼完美, 連經紀檢查報告上, 也有高度評價, 客人也不找驗房師來檢查房子, 因為他覺得全新的房屋, 應該有監管，不需多此一舉。
但是我還是勸買主要做一些基本的使用檢查, 例如，水和排污系統, 煤氣系統和電器系統, 都應該測試一下, 發覺有問題, 就應該用特別顏色的貼紙寫上, 然後要建築商跟進修理。

一般的主要系統和部分問題確實不多, 像前面所講的, 房屋檢驗部門會做檢查和測試。但是往往枝節問題會被檢驗師忽略, 而這些枝節問題, 雖然不會對房屋結構構成大問題, 但是買一個新房子, 有什麼多的毛病，買主肯定會不舒服。如果不在交屋前, 要求建築商修復, 將來自己逐樣的去修, 這個花費積累起來也不是個小數。而且這本來應該是建築商履行的義務, 反而變成自己的麻煩, 不值得吧。

那麼哪些不是結構上的問題, 但是又容易出現的毛病呢?

1.水管出水緩慢。這些原因, 很有可能是在水管安裝期間, 會有一些雜石碎沙堵塞了水管的某個部分, 在各個閘門開大以後, 也不見得改善的話, 那就應該要建築商檢查, 排除裡面的雜質, 令水管暢通, 必要時可能要更換水龍頭.

2.排污系統排水緩慢。這些問題經常出現, 因為房檢局一般不會太仔細去檢查這些排水緩慢的事情, 而偏偏在裝修期間, 水泥和雜石由於工人們的疏忽和處理不當, 被排入排污管裡面, 積累多了, 就會形成堵塞, 但又不是完全的堵塞, 只形成了緩慢的現像. 這種現像很普遍, 也很容易在不久的將來發生完全的堵塞. 因為隨著房主搬進來以後, 廁所, 洗手間,澡盆的使用, 毛發的積累, 很快就會把整條水管堵塞, 形成嚴重的水管問題.

3.門窗的開關不靈。這種現像也非常普遍, 安裝工人可能不小心, 在調校門框, 門鎖的時候,會令門和窗的關閉和開啟出現一些不吻合的現像, 鎖孔與鎖舌, 門與框之間, 形成了不接，或者是不能關的現像, 這些雖不屬於結構的問題, 但是使用上一個非常不便。

4.外牆上的裂口現像。由於外牆水泥,在日曬雨淋下, 收縮率不同的影響, 不少新房子在蓋好後, 會出現一些細微的裂痕; 雖然一般經驗, 如果裂痕不大於一個硬幣厚度, 結構上是不會有危險的。但是如果門窗附近裂痕很多, 在外觀上非常不雅。

5.木地板上的刮傷痕跡。一般完工時, 所有木地板都是嶄新的。但是由於工人在完工以後工具的擺放, 人員的來回走動, 鞋底上可能的硬物, 都有可能將木地板刮花, 如果深度不是很嚴害的話, 一般用地腊補救是可以將其修復的, 但如果太深的話, 恐怕還得要專門的材料和人員才能修復。

6.牆角上的壓線貼縫太寬。由於安裝地板、地毯、或者是地磚之類, 四邊貼牆的地方, 一般都不是很整齊，所以會用一些木壓線來遮蓋。但是由於地板在鋪設的時候, 不可能完全平整, 所以在壓線的時候, 壓線與地面就可能會出現一些縫, 這些縫外表是不好看, 同時也會讓一些蟲蟻爬出爬進。一般的做法, 有的人會在壓線上外再加一條壓條以遮擋這些縫, 或者在縫上打上玻璃膠和填充劑。

檢查的最好方法就是以上說的, 在有毛病的地方, 貼上明顯的標貼, 建築商修復一樣，就撕去一張標貼, 最後所有標貼都撕光了, 整個修復就完成了, 我們就可以高高興興的搬進這個新家了。

來源：網路