省利息、房價低購屋宜月底過戶

多數人知道買房子有季節性，例如賣家最忙的月份是3月和4月，買家在需求清淡的冬天能爭取到更划算的交易。但是許多人不知道，月底過戶也能讓買家省錢。

通常大家認為靠近月底買房是不智之舉，因為手續會拖更久。不過除了不方便以外，月底交割有三大好處。

你可省下預付利息。房貸付款與多數的每月付款不同的是利息後付，也就是說你是付上個月的利息。利息在房子交割的那一天開始累積，而在付第一筆房貸款之前，你要先付這筆利息和交割費。例如你在4月28日交割，只要先付兩天的利息，接著可等到6月1日付第一筆房貸，這筆款項將包括5月的利息。

充分利用最後一筆租金。購屋者受不了的一件事，是同時付租金和房貸。但若你買房交割的時間盡可能接近租約到期的時間，你就可避免同時付租金和房貸（這個情況的假設是你的租約月底到期）。

你可獲更划算的房價。很多賣家希望在新月份重新開始，取消額外付款，這表示你可能獲得較低的房價。打算搬家、置業、手頭很緊或面臨破產威脅的賣家，都希望房子在月底前盡快脫手，即使要達到這個標需要降價也無妨。

專家指出，多數賣家把何時交割視為接受開價的主要因素。如果賣家想盡快交割，而你提出較短的託管交易（escrow）時間，你的開價可能最具吸引力，雖然不一定是最高開價。

來源：世界新聞網