中國人在美投資房産熱度不減 目的與需求多樣

《福布斯》網站（Forbes）10月31日報道，隨著中國房地産市場經歷另一輪地産泡沫，中國當局正在嘗試對購房施加新的限制調控，致使一部分國民繼續在美國地産市場尋找穩妥投資。

今年，儘管通過向保險公司施壓以減少海外投資以及要求上海與深圳的銀行限制美元買進這些措施來限制資本外逃，中國國民對於美國房地産的需求依然保持強勁。截止到2016年8月，美國已從中國獲得了總計130億美元的投資承諾。

中國房市的個體投資人在尋找第二個家和投資的去處，並在一定程度上使需求變得多樣化：投資從一些像紐約、洛杉磯這樣的主要城市，轉向一些美國中部地區的一些小型城市，包括底特律（Detroit）和孟菲斯（Memphis）。海岸地區依然是廣受中國買家歡迎的購房目的地。

某房産服務平臺的高級經濟師亞倫•特拉薩斯（Aaron Terrazas）表示，“國際房産市場，尤其在美國和加拿大，是富有中國家庭的熱門投資地點。在美國，他們主要在已有大量華裔社區的西海岸市場進行投資（例如，加州的橙縣（Orange County），加州灣區，以及西雅圖），部分是由於這些社區已有了一大批房産專業人士，能滿足這些客戶的特別需求。”

特拉薩斯還補充道，中國投資人在美購買房産的原因常常是為了給孩子提供能夠到國外學習的機會，或為自己提供可供移民的潛在機會。在美購買房産還能夠讓中國投資人的財富保值。

中國的機構投資者，如房地産開發商和私募股權投資公司，在美國的房産投資領域所起的作用越來越大。海外投資審批門檻在2014年10月從1000萬美元升至10億美元。2015年，中國的保險公司在海外購買房産總額達到40億美元。另外，開發商在紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密都創立了新的地産項目。這其中，中國開發商還被定為建造舊金山第二高建築和紐約最高公寓樓的建造商。