美國房貸利率創新低新房購買量達9年高點

日前，在就業率上升、人均工資上漲、房貸利率下降的市場環境下，美國新房銷售量上升3.1%，二手房交易量上漲3.2%。預計將迎來新一輪購房高峰，房地產商也將增加住宅建設以應對未來增長的購房需求。

據美國商務部10月26日發布的數據顯示，即使今年八月份美國新房銷量有所下降，但截至目前的總銷售量仍上升3.1%至593000單位每年。彭博前期研究預測，由於今年6、7月份房產銷售量較低，至9月份，美國新房銷售量將增速至600000單位/每年。

在就業率持續上漲，房貸利率降至歷史新低的經濟情勢下，美國內部的購房需求逐步攀升。同時，增長的購房量和新樓盤的開發也刺激了美國經濟回暖；低端住房單位價格的上升和建設量的增長也幫助刺激了房地產市場。

經濟數據研究公司NationwideInsurance的首席經濟學家David Berson 在新研究報告中表示：“新購房需求在就業率和人均工資上漲的刺激下反應強烈；近期房貸利率持續下降至歷史最低，選擇購置新房的人數也越來越多。現在更多房地產商需要增加住宅建設以支撐未來繼續增長的購房需求。”

美國商務部近期將七月份讀取的的新房銷售量修改至629000單位每年，此數據為2007年11月份以來最高值。而八月份的數據則穩定在609000，九月份的預估數據在518000 - 662000之間。前三月新房銷售量數據的大幅度修改也反映了該數據的劇烈波動。

日前，美國房地產交易組織全美地產經紀商協會的數據顯示，九月份美國二手房交易量也有所上升，年交易量上升3.2%至5470000單位每年，但二手房市場的房源短缺和價格上漲過快則對此類房的銷售形成了一定的限制。

來源：美國中文網