來美國買房你的境外資金準備夠了麼?

當前，到美國買房已成為國內高淨值人士的熱門選擇，或自住，或成為重要的投資理財選擇。不過，對於大部分打算到美國買房的國內買家來說，必須了解的問題是：你的境外資金準備夠了嗎？

儘管美國國土面積與中國大陸相差無幾，但大部分國內買家買房的目的地都在紐約、舊金山、休斯頓、洛杉磯、波士頓這幾個都會區。

有人會說，Zillow上的美國房產價格也就20萬美金？是的！Zillow上的租金中位數圖如下

但美國地廣人稀，很多低價的房子在美國中部，那裡不論從投資前景以及教育自住都不及現在廣為被大家所熟知的城市。

了解接近熱門市場的房價還要看下面這張圖：

由上圖美國各都會區房價地圖可看出，儘管整個美國房價的中位數為20多萬美元（100萬人民幣左右），但備受國人買家歡迎的買房市場，如舊金山、洛杉磯、紐約等地，其房價還是較高的，遠超美國整體房價水平。如在舊金山地區，其房價中位數將近70萬美元，是美國整體房價昂貴的地區之一，而在波士頓則需34萬美元左右。

根據房小妞對在房天下成交美國房產的買家進行數據分析可知，大部分人購買美國房產的價格區間在：25—100萬美元左右。高淨值人群一般購買了150萬美金以上的房產。

50萬美金以下成交客戶，物業大多分佈在美國南部的休斯頓、奧蘭多等地區。

50萬-100萬美金成交客戶，物業大多分佈在美國南部的洛杉磯周邊等地區。

100萬美金以上成交客戶，物業大多分佈在美國超一線的城市如紐約、舊金山、洛杉磯等。

其中，舊金山和洛杉磯的華人區比較多，也相對成熟，紐約是美國的金融中心，而波士頓則是中國留學生匯聚的留學重鎮，自然也成了國內買家青睞的買房市場。

過戶時，除了房款，還需要什麼費用？

貸款手續費（全款則省）、律師費（因項目而異）、保險費、過戶費等幾項費用記起來也只約佔房款的1-1.5%。不同的房屋，不同的地區，費用不一。

養房時，會有什麼費用？

房產稅（約1-3%，各地不同），物業費（因項目而異），月供（如貸款，因項目而異）這些可以用租金部分覆蓋，甚至全部覆蓋做到以租抵貸！

所以算下來，基本在美國買房的費用並沒有想像中那麼多。

來源：房天下美國房產網