美國房產投資已成為資產避險的絕佳工具！

2016年6月23日，英國舉行脫歐公投，最終脫歐派勝出，使英國成為首個脫離歐盟的國家。英國脫歐的餘波觸發全球經濟動盪。由於英國與歐盟的新關係例如關稅問題等需要重新談判，因此脫歐對英國經濟的長期影響仍不確定。這將可能導致流入英國的外國直接投資明顯減弱。國家發改委員會主任徐紹史較早前在天津舉行的世界經濟論壇上表示，“任何考慮去英國進行投資的中國企業，此時可能會持觀望態度”。

美國房地產成全球資產避風港

倫敦一直是亞洲投資者最喜愛的房地產投資目的地之一，去年吸引超過81億美元的亞洲資本。然而，全球知名房地產分析公司世邦魏理仕(CBRE) 的一項近期調查顯示，美國仍然是全球房地產投資者的頭號熱點。在2015年，美國從加拿大、中國、新加坡、阿聯酋及挪威等國成功吸金近800億美元。美國被認為是全球最強大和最安全的投資國，加上持續堅挺的美元優勢，成為了全球避險資金的聚集地。

事實上，一項近期研究表明，全球投資者計劃於2016年將48%的房地產投資部署到美國，[4] 而英國脫歐預計將進一步加快這一步伐。鑑於英國和歐盟出現前所未有的不確定性大背景下，中國國內市場低迷和人民幣貶值的現狀，令國人進行海外資產配置的情緒不斷高​​漲，促使機構和個人投資者積極尋找美國的住宅物業和土地進行投資。投資地區方面，研究顯示也已不再局限於紐約、曼哈頓、舊金山這樣的門戶城市，一些二線城市如達拉斯、奧斯汀、夏洛特等也開始獲得追捧。

美國宏觀經濟表現持續增強，進一步加強了美國大多數地區的土地吸納水平及投資機遇。美國擁有穩定的政治環境及完善的法律體制，有別於許多其他國家，在美國購買土地具有較高的透明度和安全性。投資者可以直接擁有土地，而且土地產權是永久性的，並受保險公司擔保。投資者更可隨時核查土地所有權及土地狀況。

二線城市引起投資者濃厚興趣

長期以來，房地產投資者通常會將目光首先放在美國門戶城市，因為這些城市自經濟衰退以來給投資者的感覺是相對安全的。然而，近年來門戶市場的房地產價值在一定程度上被高估，高漲的房價令其投資吸引力下降。因此，房地產投資者正把目光投放到更廣泛的美國房地產市場。世邦魏理仕指出，由於中國投資者對美國市場的了解日益加深，加強了他們對分散投資到新的地域或不同類型的房地產產品的信心。

然而，單純評估二線城市的宏觀經濟並不足以確定這些城市的土地潛在投資價值。挑選優質潛力土地，必須通過複雜、專業而漫長的調研過程。展開精確而全面的土地調研有助於識別二線城市中的高潛力土地，而這些土地與門戶城市的昂貴土地相較，增值潛力可能更高。

投資前的土地調研極其重要

評估土地價值，可採用層層篩選的調研方法。首先，分析大都市區的宏觀經濟情況，然後分析目標市場區域的發展模式。在收購房地產之前先開展土地調研有助於物色到合適的土地，這些土地預計將來會被市場吸收，其價值也會得以保持。土地調研大致可分為三個部分，分別是：市場和住房評估、土地信息收集及土地分區和開發審批。市場和住房評估包括對地區經濟和人口流動情況的研究，可預測到哪裡的土地有市場需求。土地信息收集則包括土地及其周邊的開發限制因素、土地的物理狀況以及產權信息，避免投資者購入受開發限制及有產權糾紛問題的土地。土地分區和開發審批則需由當地經驗豐富的專家進行，專家需清楚了解當地的土地使用政策和地區發展規劃，並根據土地項目的現況實施進一步的土地規劃工作。

投資土地前必須先通過不同的角度、可靠的信息來源進行全面的評估和研究，而這些評估和研究可經過專業的土地公司進行。當前美國房屋市場前景向好，專家預測，儘管美國住房市場復甦緩慢，一些地區更面臨建築業用工短缺的情況，但美國的住房動工量將在未來一兩年內恢復常規水平，而這已經在今年頭五個月的新房動工量上得到反映。美國房地產這項低風險投資已成為資產避險的絕佳工具!  

來源：網絡