美國學區房價格的「秘密」

眾所周知，北京的房價是相當高，而學區房的價格更是極其離譜令人震撼，五道口因此被網友戲稱是“宇宙的中心”。

中國的學區房問題由來已久，而且看來還大有水漲船高之勢。但是，學區房並非中國獨有，美國也有。不過，相對而言，美國的學區房價格沒有高得那麼離譜，找不到成為宇宙中心的理由。

美國學區實行劃片入學

跟中國一樣，美國中小學也是劃片入學。小學從K年級開始，相當於中國的幼兒園大班。K年級以前的幼兒園，均為私立學校或教會學校，需要繳費入學；K年級至高中三年級或四年級（各州學制不一），公立學校均為免費教育，一般時長為12年。

據估計，美國全國大概有15000個學區。因此，美國學區房在家長心目中的概念，固然不如特別重視“不讓孩子輸在起跑線上”理念的中國家長們的心中突出，但美國也實實在在存在學區房。

市區郊區均有學區市區教育不如郊區

以洛杉磯為例，在洛杉磯市內雖有幾所非常好的學校，但基礎教育資源整體不如郊區。而且，市內公立好學校的入學存在困難，需要排隊；郊區公立好學校的入學比較簡單，基本不需要排隊。所以，有孩子的中國家庭往往在好學區買房子，帶孩子來的訪問學者很多也會因此住在郊區。

這與中國的基礎教育資源分佈正好相反：國內的好學校絕大多數位於城內，郊區往往是落後的代名詞。洛杉磯之所以出現這樣的情形，也是因為美國的發展與中國的城市化運動相反，美國在整個20世紀進行的是郊區化運動，即中產階級以上的人群走向郊區。到過洛杉磯市內的遊客，大概能夠明顯感覺到市內的擁擠、嘈雜和破舊。

這算得上美國特色，由眾多因素促成，既有自然因素，美國地廣人稀，不適宜人居住的面積遠少於中國；也有製度因素，美國的稅收很大部分是從哪裡來到哪裡去。比如，公立學校的教育經費主要來自本學區的房產稅，好學區的房子貴，公立學校得到的教育經費就高，如此往返，具有一定的“馬太效應”。

和中國家長一樣，美國家長對孩子的教育都極為重視，也選學區房。但是，與中國情況不同的是，好學區的房子並沒有因此貴得離譜。其中的因素也很複雜，我們只看兩個主要因素。

美國人買學區房看重2點

最重要的一個因素是美國不實行戶籍制度，也就是說，作為推高房價的戶籍因素在美國不存在。劃片入學只跟你是否居住在本學區有關，與你是否擁有房子的產權沒有關係，與家長是否為美國公民沒有關係，甚至與家長是否擁有合法身份也沒有關係。在學區裡，租房子住的家庭的孩子一樣能夠入學，去學區給孩子登記時拿著租房合同就可以，即使你剛剛搬到這個學區也沒關係。適齡兒童到學區辦公室給孩子登記時，只需要家長拿著未過期的租房合同就可以，表明家長和孩子都在這個區內生活居住。

這與中國的情況當然有很大差別，能否將戶籍遷至好學區，與你是否擁有房子的產權有關係，家長沒有選擇，只能買房。

北京有些學校，不僅要求孩子的戶籍在此，父母的戶籍也要在此，有的還規定戶籍需在本學區三年以上，等等。

美國的學區辦公室根本不考慮這些因素，美國的免費教育與孩子的國籍無關。不管孩子是哪國人，也不管孩子是否非法移民，只要到了適學年齡，就能入公立學校，且享受免費教育。

美國學區房分佈分散價格不會高的離譜

美國的學區房價不是貴得特別離譜的另一個重要因素是教育資源的分佈相對分散，能夠用其他方式滿足家長的需要。

美國的基礎教育跟高等教育一樣，都是公立和私立兩條發展線。也就是說，有錢不一定非得通過買房才能享受到優質教育，完全可以將買房的錢用來上好的私立學校。

在美國的高等教育中，頂尖大學都是私立的。相對而言，美國的基礎教育要好些，不少好學校都是公立的。不過，一般來講，私立學校都是好學校，但比較貴。

比如，美國現任總統奧巴馬的兩個女兒所在的西德威爾友誼學校，2013至2014學年度的學費為3.5萬美金。也正因如此，降低了學區房的絕對價值，因為買房與接受優質教育沒有必然關係，如果一個學區的房價實在太高，你完全可以不買，去讓孩子上私立學校。

來源：網路