南加州房租持續上漲, 增加房屋也擋不住漲勢

據《聖蓋博谷論壇報》報導，雖然洛縣有2.5萬套公寓房在建、橙縣有1.08萬套新公寓單位在建，這些地區的房租還是持續上漲。

房地產分析公司Reis的報告顯示，今年夏天，洛縣公寓平均月租達到了1676美元，比4年半前增長了近18%。而橙縣公寓的平均房租也連續6年半穩定增長，在今夏達到1781美元，比4年半前增長了14.3%（即月租增223美元）。在內陸帝國，平均房租增加了17%，達到了1239美元。在這3個都會區，房租都達到了創紀錄的新高。

擁有公寓跟踪研究公司MPF Research的RealPage首席經濟學家威力特（Greg Willett）說，即將投入市場的新房產對中低端租房市場沒有太大影響，因為市場太大。尤其，中低端租戶不可能轉入高端市場。

全美房租都貴洛縣第12 橙縣第9

南加並不是唯一房租不斷上漲的地區。據Reis追踪的數據，全美79個大都會區的房租都在上漲，其平均房租為1271美元每月，比4年半前增長了19%。

橙縣地區的房租在全美79個大都會區中排第9名，緊隨紐約、舊金山、波士頓、矽谷等都會區之後。洛縣房租排第12名，內陸帝國排第23名。

通常，一幢可負擔房的成本不應超過租戶總收入的30％，依據這個理論，要負擔橙縣的平均房租，租戶必須得掙至少7.1萬美元一年。而在洛縣，負擔平均房租的最低年收入為6.7萬美元，內陸帝國為5萬美元。

租戶越來越多

威力特說，出租屋不足即公寓空置率持續很低的關鍵原因是，崗位增長和房屋擁有率低。人口統計數據顯示，千禧一代（19-35歲之間）是租房主力，當他們想搬出去自己住時，他們更傾向於租房。而且，經濟學家說，由於千禧一代推遲了結婚和生育年齡（而這些因素都是導致買房的主要動力），他們還將繼續租房許多年。

結果是，南加的房屋空置率在今夏達到了新低，分別為內陸帝國2.6%，洛縣3.5%，橙縣3.6%。而全美79個大都會區的平均房屋空置率為4.4%。而在大部分地區，空置率低於4%就認為市場已經飽和了。

聖安娜租房服務網站Nextrent.com的經理岡薩雷斯（Hugo Gonsalez）說：“租戶增加太多，這是個噩夢。16年來，我從未見過房屋如此短缺的情況。”

租客在掙扎

租戶們說，在安納罕的Park Varidian大樓中找間公寓沒什麼問題，但那裡一個單間公寓的月租起步為1700美元，而一套2臥2浴房的月租最高可達2300美元。

不過，5月份搬到這裡的Rashelle McCarroll說，如果租一套帶地下停車場的房子，周邊有泳池、健身房、商業中心和每週烹調表演等，那租金會更嚇人。她說：“對一幢2臥房來說，這個租金是太高了。但我喜歡周邊的人、公園和餐廳。”不過房主說，要想找個更可負擔的房子是很難的。

岡薩雷斯說，他們只有大約10套月租1500美元以下的2臥房待租。而過去，他們會有數百套這樣的房子待租。當有一套稱心的2臥房冒出來時，至少有30個客戶在排隊。因此現在是房主市場。

業主Rachel Oronoz說，8月，她一天會接到9-10通電話，詢問她位於富樂屯的公寓情況。幾天以內，該房就以1400美元的價格租出去了，但那之後一個月，她還持續接到詢問電話。

73歲的Ken Clements在Buena Park擁有一個1臥的蜜月小屋，他標價月租1250美元，結果信息發出去第一天，房子就租了出去。但之後一周多，她每天還會收到5-10通電話。

一位房產經理說，他管理的950套公寓中，只有3套待租。而其中一套園林市地毯陳舊和家具過時的1臥房幾乎讓他瘋了，當月租降至1400美元後，他接到100通電話詢問該房。“我認為這對租戶來說是最糟的時刻之一，現在收入漲了，但漲幅跟不上房租上漲。

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